Investir dans l'immobilier locatif à Oullins-Pierre-Bénite
Pour investir à Oullins-Pierre-Bénite (69600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 065 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.81 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Oullins-Pierre-Bénite. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 065 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.81%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
225 389 €
Médiane : 215 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
71 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Oullins-Pierre-Bénite les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 220 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Oullins-Pierre-Bénite.
Prix au m² par quartier à Oullins-Pierre-Bénite
À Oullins-Pierre-Bénite, le prix médian au m² des appartements va de 1 897 €/m² dans le quartier Haute Roche Ouest à 3 871 €/m² dans le quartier Centre-Sud Oullins, soit un écart de 104 % (1 974 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
14 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 655 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 059 €/m² (Haute Roche Est) à 5 541 €/m² (Bussière) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre-Sud Oullins
3 871 €/m²
appartement · 307 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Haute Roche Ouest
1 897 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Oullins-Pierre-Bénite au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre-Sud Oullins | 3 871 €/m² | 307 |
| 2 | Centre-Nord Oullins | 3 554 €/m² | 147 |
| 3 | Clavelière-Malletière | 3 548 €/m² | 175 |
| 4 | Bussière | 3 484 €/m² | 152 |
| 5 | Centre Pierre-Bénite | 3 437 €/m² | 62 |
| 6 | Le Perron-Garanjou | 3 314 €/m² | 14 |
| 9 | Glacière-Jomard | 3 072 €/m² | 200 |
| 10 | Saulaie | 2 981 €/m² | 91 |
| 11 | Glacière-Revoyet | 2 718 €/m² | 204 |
| 12 | Célestins Merlo | 2 666 €/m² | 114 |
| 13 | Haute Roche Est | 2 291 €/m² | 13 |
| 14 | Haute Roche Ouest | 1 897 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Oullins-Pierre-Bénite
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Oullins-Pierre-Bénite
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 230 000 € | 2 447 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 389 000 € | 5 257 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 393 900 € | 2 141 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 469 300 € | 10 429 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 285 800 € | 4 142 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 462 000 € | 5 133 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 279 400 € | 2 540 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 252 600 € | 2 501 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 168 000 € | 3 231 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 148 000 € | 4 625 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 313 575 € | 4 238 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 351 200 € | 4 561 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Oullins-Pierre-Bénite ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Oullins-Pierre-BéniteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Oullins-Pierre-BéniteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Oullins-Pierre-BéniteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Oullins-Pierre-BéniteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Oullins-Pierre-BéniteQuestions fréquentes sur l'investissement à Oullins-Pierre-Bénite
Quel est le prix moyen au m² à Oullins-Pierre-Bénite ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oullins-Pierre-Bénite ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oullins-Pierre-Bénite ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oullins-Pierre-Bénite ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Oullins-Pierre-Bénite avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oullins-Pierre-Bénite
Est-ce le bon moment pour acheter à Oullins-Pierre-Bénite ?
Le marché de Oullins-Pierre-Bénite est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Oullins-Pierre-Bénite ?
Le rendement locatif brut indicatif à Oullins-Pierre-Bénite est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oullins-Pierre-Bénite ?
À Oullins-Pierre-Bénite, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Oullins-Pierre-Bénite ?
Oullins-Pierre-Bénite est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Oullins-Pierre-Bénite
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Oullins-Pierre-Bénite ?
Oullins-Pierre-Bénite affiche un prix au m² de 3 065 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.81 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Oullins-Pierre-Bénite, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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