Investir dans l'immobilier locatif à Oinville-sur-Montcient
Pour investir à Oinville-sur-Montcient (78250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 628 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Oinville-sur-Montcient. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 628 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
292 667 €
Médiane : 295 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Oinville-sur-Montcient les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 579 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Oinville-sur-Montcient.
Recommandation d'achat — Oinville-sur-Montcient
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Oinville-sur-Montcient
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 328 m² | 485 000 € | 1 479 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 33 m² | 117 000 € | 3 545 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 157 m² | 350 500 € | 2 232 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 329 360 € | 3 580 € |
| 27 août 2025 | Maison | 358 m² | 362 000 € | 1 011 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 619 000 € | 6 316 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 216 m² | 310 000 € | 1 435 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 114 m² | 185 000 € | 1 623 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 114 m² | 331 000 € | 2 904 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Oinville-sur-Montcient
Quel est le prix moyen au m² à Oinville-sur-Montcient ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oinville-sur-Montcient ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oinville-sur-Montcient ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oinville-sur-Montcient ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Oinville-sur-Montcient avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oinville-sur-Montcient
Est-ce le bon moment pour acheter à Oinville-sur-Montcient ?
Le marché de Oinville-sur-Montcient est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Oinville-sur-Montcient ?
Le rendement locatif brut indicatif à Oinville-sur-Montcient est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oinville-sur-Montcient ?
À Oinville-sur-Montcient, 15,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Oinville-sur-Montcient ?
Oinville-sur-Montcient est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Oinville-sur-Montcient ?
Oinville-sur-Montcient affiche un prix au m² de 3 628 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.59 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Oinville-sur-Montcient, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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