Investir dans l'immobilier locatif à Nogent-sur-Marne
Pour investir à Nogent-sur-Marne (94130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 098 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 24.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Nogent-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 098 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
451 611 €
Médiane : 392 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
81 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Nogent-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 641 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Nogent-sur-Marne.
Prix au m² par quartier à Nogent-sur-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 5 304 €/m² dans le quartier Les Maréchaux à 7 029 €/m² dans le quartier Baltard, soit un écart de 33 % (1 725 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 311 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 683 €/m² (Boulevard de Strasbourg) à 10 568 €/m² (Les Maréchaux) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Baltard
7 029 €/m²
appartement · 234 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Maréchaux
5 304 €/m²
appartement · 143 ventes DVF
Classement des quartiers de Nogent-sur-Marne au prix médian (appartement)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Baltard | 7 029 €/m² | 234 |
| 2 | Coulmiers | 6 834 €/m² | 186 |
| 3 | Bois de Vincennes | 6 633 €/m² | 226 |
| 4 | La Sous-Préfecture | 6 618 €/m² | 259 |
| 5 | Les Hauts de Nogent | 6 596 €/m² | 122 |
| 6 | Centre Ville | 6 548 €/m² | 293 |
| 7 | Place Leclerc | 6 521 €/m² | 208 |
| 8 | Dagobert et Marie Curie | 6 268 €/m² | 238 |
| 9 | Boulevard de Strasbourg | 5 591 €/m² | 220 |
| 10 | Le Port | 5 527 €/m² | 182 |
| 11 | Les Maréchaux | 5 304 €/m² | 143 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Nogent-sur-Marne
- Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 490 transactions/an (score 100/100)
- Services de proximité — Score walkability 100/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Baisse des prix — -8.1% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
- Rendement faible — 4.74% brut (apt), loin des standards locatifs
Investissement locatif : Privilégier Pinel A bis pour optimisation fiscale, cibler petites surfaces
Dernières ventes enregistrées à Nogent-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 96 400 € | 3 856 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 290 000 € | 6 744 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 590 000 € | 8 429 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 220 000 € | 6 111 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 515 000 € | 5 479 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 377 350 € | 5 099 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 294 980 € | 6 555 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 236 000 € | 6 556 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 62 607 € | 3 130 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 525 000 € | 7 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 310 068 € | 5 440 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 466 000 € | 7 397 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Nogent-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Nogent-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nogent-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nogent-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nogent-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Nogent-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nogent-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-sur-Marne ?
Les données invitent à la prudence sur Nogent-sur-Marne à ce stade. Prix au m² 28,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nogent-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nogent-sur-Marne est d'environ 4,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent-sur-Marne ?
Baisse des prix : -8.1% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Rendement faible : 4.74% brut (apt), loin des standards locatifs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nogent-sur-Marne ?
Nogent-sur-Marne est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nogent-sur-Marne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nogent-sur-Marne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Nogent-sur-Marne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Nogent-sur-Marne ?
Nogent-sur-Marne affiche un prix au m² de 6 098 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.74 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Nogent-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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