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Investir dans l'immobilier locatif à Mornant

Pour investir à Mornant (69440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 463 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.68 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

34 annonces analysées par IA à Mornant. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 463 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.68%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

366 053 €

Médiane : 382 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Mornant les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 247 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mornant.

Recommandation d'achat · Mornant

À surveiller
  • Prix au m² 23,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mornant

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 58 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Services de proximité excellents

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Croissance prix faible : tendance +0,5 % sur 3 ans, marché stable mais peu dynamique

Traitement radon : intégrer le coût de traitement dans le budget acquisition

Analyse complète de Mornant

Dernières ventes enregistrées à Mornant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison280 m²800 000 €2 857 €
26 juin 2026Maison98 m²126 000 €1 286 €
24 juin 2026Maison45 m²140 000 €3 111 €
23 juin 2026Appartement49 m²190 000 €3 878 €
09 juin 2026Maison150 m²450 000 €3 000 €
02 juin 2026Appartement68 m²180 300 €2 651 €
29 mai 2026Appartement41 m²119 000 €2 902 €
29 mai 2026Maison109 m²380 000 €3 486 €
28 mai 2026Maison144 m²482 600 €3 351 €
26 mai 2026Appartement90 m²224 000 €2 489 €
22 mai 2026Maison137 m²408 000 €2 978 €
21 mai 2026Maison105 m²370 000 €3 524 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mornant

Appartement 7p à Mornant

Appartement · 7p · 184.7 m²

77/100

249 000 €

9.2% brut6.4% netDPE D
Appartement 6p à Mornant

Appartement · 6p · 145 m²

73/100

399 900 €

4.8% brut3.7% netDPE C
Appartement 4p à Mornant

Appartement · 4p · 79 m²

71/100

195 000 €

6.4% brut4.4% netDPE C
Maison 3p à Mornant

Maison · 3p · 60 m²

69/100

195 000 €

4.4% brut3.4% netDPE D
Maison 5p à Mornant

Maison · 5p · 187 m²

69/100

370 000 €

5.8% brut4.3% netDPE D
Maison 6p à Mornant

Maison · 6p · 190 m²

68/100

570 000 €

3.8% brut3% netDPE B
Voir toutes les 34 annonces à Mornant

Questions fréquentes sur l'investissement à Mornant

Quel est le prix moyen au m² à Mornant ?
Le prix au m² à Mornant est d'environ 3 463 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 247 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 673 €/m² pour une maison à Mornant (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 463 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mornant ?
Le rendement brut moyen à Mornant est de 4.68 % (estimation sur données marché), contre 4.39 % en moyenne sur la sélection Pillr (34 annonces analysées). Sur les 34 annonces analysées à Mornant, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,39 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mornant ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mornant. Au prix de 3 463 €/m² pour un loyer estimé à 15,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 156 k€ pour 675 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mornant ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mornant, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 463 €/m² contre 3 673 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mornant est-il assez actif pour investir ?
Mornant a enregistré 56 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,9 % sur un an et de -12,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mornant

Est-ce le bon moment pour acheter à Mornant ?

Le marché de Mornant est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mornant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mornant est d'environ 4,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mornant ?

Notre analyse de zone attribue à Mornant un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mornant ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée. Croissance prix faible : tendance +0,5 % sur 3 ans, marché stable mais peu dynamique. Piste : cibler rendement locatif plutôt que plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mornant ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mornant ?

Mornant est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mornant ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mornant 6,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mornant

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mornant ?

Mornant affiche un prix au m² de 3 463 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.68 %. Le marché de Mornant a enregistré 56 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Mornant, le revenu disponible médian est de 30 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Givors à 8,2 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 34,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mornant

Les prix à Mornant ont évolué de +0,9 % sur un an et de -12,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mornant, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mornant sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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