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Investir dans l'immobilier locatif à Montromant

Pour investir à Montromant (69610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 784 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Montromant. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

784 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Montromant

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Montromant

Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (26 980 €)
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires énergétiques

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier
  • Tendance baissière départementale : tendance département -10 % sur 3 ans

Investissement Locatif Long Terme : cibler les maisons pour le rendement (4,9 %), mais vérifier la demande locale réelle avant achat

Analyse complète de Montromant

Dernières ventes enregistrées à Montromant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 déc. 2025Maison148 m²288 120 €1 947 €
30 sept. 2025Maison166 m²230 000 €1 386 €
20 juin 2025Appartement137 m²80 000 €584 €
02 juin 2025Maison260 m²210 000 €808 €
09 déc. 2024Maison103 m²294 530 €2 860 €
21 févr. 2024Maison95 m²348 330 €3 667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Montromant

Maison 6p à Montromant

Maison · 6p · 150 m²

64/100

194 000 €

7% brut4.5% netDPE C
Maison 8p à Montromant

Maison · 8p · 220 m²

59/100

328 000 €

5.5% brut3.3% netDPE B
Maison 5p à Montromant

Maison · 5p · 130 m²

56/100

275 000 €

4.4% brut3% net
Maison 6p à Montromant

Maison · 6p · 130 m²

55/100

265 000 €

4.6% brut2.9% net
Voir toutes les 4 annonces à Montromant

Questions fréquentes sur l'investissement à Montromant

Quel est le prix moyen au m² à Montromant ?
Le prix au m² à Montromant est d'environ 784 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 918 €/m² pour une maison à Montromant (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 784 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montromant ?
Le rendement locatif à Montromant dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montromant ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Montromant. Au prix de 784 €/m² pour un loyer estimé à 11,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 35 k€ pour 510 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montromant ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Montromant, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 784 €/m² contre 1 918 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Montromant est-il assez actif pour investir ?
Montromant a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,6 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montromant

La demande locative est-elle forte à Montromant ?

Notre analyse de zone attribue à Montromant un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montromant ?

Liquidité du marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier. Piste : prévoir délai de revente long, cibler acheteurs finaux. Tendance baissière départementale : tendance département -10 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, attendre stabilisation marché. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Montromant ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Montromant ?

Montromant est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Montromant ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montromant 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Montromant

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Montromant ?

Montromant affiche un prix au m² de 784 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Montromant a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Montromant, le revenu disponible médian est de 26 980 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sain-Bel à 12,1 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 42,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Montromant

Les prix à Montromant ont évolué de +10,6 % sur un an et de +1,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Montromant, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Montromant sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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