Investir dans l'immobilier locatif à Monnetier-Mornex
Pour investir à Monnetier-Mornex (74560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 673 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Monnetier-Mornex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 673 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
691 333 €
Médiane : 709 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
180 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Monnetier-Mornex les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 117 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Monnetier-Mornex.
Recommandation d'achat — Monnetier-Mornex
- Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Monnetier-Mornex
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 174 000 € | 2 320 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 137 m² | 550 000 € | 4 015 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 169 m² | 555 000 € | 3 284 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 440 000 € | 4 889 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 220 000 € | 3 548 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 336 000 € | 4 364 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 70 m² | 350 352 € | 5 005 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 64 m² | 380 759 € | 5 949 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 465 000 € | 5 813 € |
| 29 août 2025 | Maison | 206 m² | 420 670 € | 2 042 € |
| 25 août 2025 | Maison | 62 m² | 284 555 € | 4 590 € |
| 17 juil. 2025 | Appartement | 68 m² | 290 300 € | 4 269 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Monnetier-Mornex
Questions fréquentes sur l'investissement à Monnetier-Mornex
Quel est le prix moyen au m² à Monnetier-Mornex ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Monnetier-Mornex ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Monnetier-Mornex ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Monnetier-Mornex ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Monnetier-Mornex avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Monnetier-Mornex
Est-ce le bon moment pour acheter à Monnetier-Mornex ?
Sur la base des données publiques, Monnetier-Mornex ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Monnetier-Mornex ?
Le rendement locatif brut indicatif à Monnetier-Mornex est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Monnetier-Mornex ?
À Monnetier-Mornex, 21,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Monnetier-Mornex ?
Monnetier-Mornex est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Monnetier-Mornex ?
Monnetier-Mornex affiche un prix au m² de 3 673 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.47 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Monnetier-Mornex, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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