Investir dans l'immobilier locatif à Maussane-les-Alpilles
Pour investir à Maussane-les-Alpilles (13520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 053 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.13 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Maussane-les-Alpilles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 053 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
816 667 €
Médiane : 689 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
174 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Maussane-les-Alpilles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 782 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Maussane-les-Alpilles.
Recommandation d'achat — Maussane-les-Alpilles
- Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 50 transactions/an, marché très actif et fluide
- Qualité du parc immobilier — 1.1% de passoires F/G, bâti récent ou rénové
Points d'attention
- Chute des prix locaux — -14.7% sur 3 ans (DVF fiable, 50 tx/an)
- Croissance prix faible — Score croissance 13/100, marché en correction
Investissement prudent : Négocier fort compte tenu de la baisse -14.7%, privilégier Pinel B1
Dernières ventes enregistrées à Maussane-les-Alpilles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 448 m² | 1 183 100 € | 2 641 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 180 800 € | 7 232 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 202 800 € | 5 633 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 449 000 € | 3 742 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 185 m² | 1 475 588 € | 7 976 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 216 070 € | 8 643 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 55 m² | 372 500 € | 6 773 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 19 m² | 76 000 € | 4 000 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 437 000 € | 5 329 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 121 m² | 630 630 € | 5 212 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 326 000 € | 3 075 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 19 m² | 75 000 € | 3 947 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Maussane-les-Alpilles
Quel est le prix moyen au m² à Maussane-les-Alpilles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maussane-les-Alpilles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Maussane-les-Alpilles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Maussane-les-Alpilles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Maussane-les-Alpilles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Maussane-les-Alpilles
Est-ce le bon moment pour acheter à Maussane-les-Alpilles ?
Les données invitent à la prudence sur Maussane-les-Alpilles à ce stade. Prix au m² 17,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Maussane-les-Alpilles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Maussane-les-Alpilles est d'environ 4,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Maussane-les-Alpilles ?
Chute des prix locaux : -14.7% sur 3 ans (DVF fiable, 50 tx/an). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Croissance prix faible : Score croissance 13/100, marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Maussane-les-Alpilles ?
Maussane-les-Alpilles est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Maussane-les-Alpilles ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Maussane-les-Alpilles à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Maussane-les-Alpilles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Maussane-les-Alpilles ?
Maussane-les-Alpilles affiche un prix au m² de 4 053 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.13 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Maussane-les-Alpilles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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