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Investir dans l'immobilier locatif à Maule

Pour investir à Maule (78580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 040 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.47 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Maule. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 040 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.47%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

438 575 €

Médiane : 444 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

165 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Maule les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 757 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Maule.

Négociation, travaux et rendement à Maule

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    5,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,3 à 10,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −5,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    52,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    54 900 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    10,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Maule

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Maule

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 74 transactions par an, marché très actif pour la taille
  • Services de proximité excellents : vie locale complète et pratique

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -14,8 % sur 3 ans (DVF, 74 ventes par an, fiabilité haute)
  • Croissance prix faible : marché en correction

Investissement locatif : cibler biens rénovés pour éviter travaux DPE

Analyse complète de Maule

Dernières ventes enregistrées à Maule

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison113 m²404 836 €3 583 €
25 juin 2026Maison120 m²373 000 €3 108 €
24 juin 2026Maison80 m²319 190 €3 990 €
22 juin 2026Maison314 m²474 577 €1 511 €
15 juin 2026Maison266 m²465 020 €1 748 €
10 juin 2026Maison197 m²560 500 €2 845 €
20 mai 2026Maison182 m²400 000 €2 198 €
12 mai 2026Maison179 m²305 000 €1 704 €
22 avr. 2026Maison418 m²557 800 €1 334 €
15 avr. 2026Maison141 m²587 200 €4 165 €
15 avr. 2026Maison75 m²330 000 €4 400 €
20 mars 2026Maison101 m²265 950 €2 633 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Maule

Maison 12p à Maule

Maison · 12p · 330 m²

78/100

562 000 €

11.3% brut7.9% netDPE D
Maison 3p à Maule

Maison · 3p · 116 m²

75/100

172 000 €

10.6% brut6.6% netDPE D
Maison 7p à Maule

Maison · 7p · 183 m²

73/100

449 000 €

7.8% brut5.8% netDPE D
Appartement 3p à Maule

Appartement · 3p · 113 m²

73/100

295 000 €

6.5% brut4.8% netDPE D
Maison 10p à Maule

Maison · 10p · 327 m²

72/100

839 000 €

7.5% brut5.7% netDPE B
Maison 4p à Maule

Maison · 4p · 108 m²

72/100

203 000 €

8.5% brut5.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à Maule

Questions fréquentes sur l'investissement à Maule

Quel est le prix moyen au m² à Maule ?
Le prix au m² à Maule est d'environ 3 040 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 757 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 397 €/m² pour une maison à Maule (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 040 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Maule ?
Le rendement brut moyen à Maule est de 6.47 % (estimation sur données marché), contre 5.89 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Maule, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,17 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Maule ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Maule. Au prix de 3 040 €/m² pour un loyer estimé à 18,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 137 k€ pour 825 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Maule ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Maule, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 040 €/m² contre 3 397 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Maule est-il assez actif pour investir ?
Maule a enregistré 68 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,1 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Maule

Est-ce le bon moment pour acheter à Maule ?

Le marché de Maule est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Maule ?

Le rendement locatif brut indicatif à Maule est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Maule ?

Notre analyse de zone attribue à Maule un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Maule ?

Baisse des prix significative : -14,8 % sur 3 ans (DVF, 74 ventes par an, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Croissance prix faible : marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Maule ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Maule ?

Maule est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Maule ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Maule 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Maule

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Maule ?

Maule affiche un prix au m² de 3 040 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.47 %. Le marché de Maule a enregistré 68 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Maule, le revenu disponible médian est de 33 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Maule à 0,2 km, aéroport Paris-Orly à 42,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Maule

Les prix à Maule ont évolué de +5,1 % sur un an et de -4,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Maule, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Maule sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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