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Investir dans l'immobilier locatif à Limonest

Pour investir à Limonest (69760) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 582 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.38 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Limonest. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 582 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

624 612 €

Médiane : 599 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Limonest les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 242 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Limonest.

Négociation, travaux et rendement à Limonest

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,7 à 18,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −15,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    29,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    4,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,3 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Limonest

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Limonest

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
  • Marché très liquide : 48 transactions par an, liquidité marché élevée

Points d'attention

  • Chute des prix significative : marché en baisse de -16,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Rendement locatif faible : rendement brut de 4,5 % (appartement), faible rentabilité
Analyse complète de Limonest

Dernières ventes enregistrées à Limonest

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement27 m²145 000 €5 370 €
24 juin 2026Maison100 m²250 000 €2 500 €
01 juin 2026Maison240 m²800 000 €3 333 €
27 mai 2026Maison131 m²675 000 €5 153 €
22 mai 2026Appartement105 m²320 000 €3 048 €
18 mai 2026Maison154 m²580 550 €3 770 €
04 mai 2026Appartement189 m²460 000 €2 434 €
30 avr. 2026Appartement44 m²370 000 €8 409 €
19 mars 2026Maison94 m²783 300 €8 333 €
06 mars 2026Appartement19 m²87 000 €4 579 €
19 févr. 2026Appartement66 m²325 000 €4 924 €
22 janv. 2026Appartement27 m²107 700 €3 989 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Limonest

Appartement 3p à Limonest

Appartement · 3p · 70 m²

75/100

187 000 €

7.1% brut5.1% netDPE C
Appartement 3p à Limonest

Appartement · 3p · 70 m²

69/100

180 000 €

7.3% brut4.9% netDPE C
Maison 5p à Limonest

Maison · 5p · 144 m²

68/100

599 000 €

3.7% brut2.9% netDPE A
Appartement 3p à Limonest

Appartement · 3p · 64 m²

67/100

299 000 €

4.5% brut3.3% net
Appartement 3p à Limonest

Appartement · 3p · 65 m²

67/100

289 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Limonest

Maison · 5p · 131 m²

66/100

499 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Voir toutes les annonces à Limonest

Questions fréquentes sur l'investissement à Limonest

Quel est le prix moyen au m² à Limonest ?
Le prix au m² à Limonest est d'environ 4 582 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 242 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 216 €/m² pour une maison à Limonest (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 582 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Limonest ?
Le rendement brut moyen à Limonest est de 4.38 % (estimation sur données marché), contre 3.91 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Limonest, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,91 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Limonest ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Limonest. Au prix de 4 582 €/m² pour un loyer estimé à 17,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 206 k€ pour 779 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Limonest ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Limonest, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 582 €/m² contre 5 216 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Limonest est-il assez actif pour investir ?
Limonest a enregistré 44 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,1 % sur un an et de -11,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Limonest

Est-ce le bon moment pour acheter à Limonest ?

Les données invitent à la prudence sur Limonest à ce stade. Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Limonest ?

Le rendement locatif brut indicatif à Limonest est d'environ 4,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Limonest ?

Notre analyse de zone attribue à Limonest un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Limonest ?

Chute des prix significative : marché en baisse de -16,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués. Rendement locatif faible : rendement brut de 4,5 % (appartement), faible rentabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Limonest ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Limonest ?

Limonest est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Limonest ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Limonest 6,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Limonest

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Limonest ?

Limonest affiche un prix au m² de 4 582 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.38 %. Le marché de Limonest a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Limonest, le revenu disponible médian est de 37 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dardilly Le Jubin à 2,2 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 27,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Limonest

Les prix à Limonest ont évolué de -7,1 % sur un an et de -11,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Limonest, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Limonest sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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