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Investir dans l'immobilier locatif à Les Ardillats

Pour investir à Les Ardillats (69430) en 2026, le loyer médian est de 10.9 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Les Ardillats. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

239 167 €

Médiane : 242 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Les Ardillats les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 827 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Les Ardillats : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Les Ardillats

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Les Ardillats

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 % (appartement) et 7 % (maison)
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %)

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %)

Investissement locatif longue durée : cibler biens à fort rendement avec traitement radon, pour locataires stables

Analyse complète de Les Ardillats

Dernières ventes enregistrées à Les Ardillats

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 janv. 2026Maison110 m²180 000 €1 636 €
12 sept. 2025Maison90 m²162 000 €1 800 €
01 sept. 2025Maison218 m²360 000 €1 651 €
10 juil. 2025Maison65 m²197 000 €3 031 €
28 févr. 2025Maison102 m²241 500 €2 368 €
14 févr. 2025Maison496 m²245 000 €494 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Les Ardillats

Maison 5p à Les Ardillats

Maison · 5p · 130 m²

61/100

200 000 €

6.7% brut4.1% netDPE E
Maison 7p à Les Ardillats

Maison · 7p · 135 m²

57/100

295 000 €

4.6% brut3.4% netDPE D
Maison 9p à Les Ardillats

Maison · 9p · 231 m²

54/100

449 000 €

4.5% brut3.3% netDPE D
Maison 3p à Les Ardillats

Maison · 3p · 80 m²

54/100

76 000 €

11.8% brut3.2% netDPE E
Maison 3p à Les Ardillats

Maison · 3p · 66 m²

52/100

130 000 €

5.8% brut2.7% netDPE G
Maison 6p à Les Ardillats

Maison · 6p · 120 m²

51/100

285 000 €

4.4% brut3% netDPE C
Voir toutes les 6 annonces à Les Ardillats

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Ardillats

Quel est le prix moyen au m² à Les Ardillats ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Les Ardillats (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 827 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 775 €/m² pour une maison à Les Ardillats (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Les Ardillats ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Les Ardillats. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.3 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Les Ardillats, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,3 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Les Ardillats ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Les Ardillats. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Les Ardillats ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Les Ardillats, 35 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Les Ardillats est-il assez actif pour investir ?
Les Ardillats a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +19,4 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Ardillats

La demande locative est-elle forte à Les Ardillats ?

Notre analyse de zone attribue à Les Ardillats un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ardillats ?

Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %). Piste : cibler bailleurs longue durée ou résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Les Ardillats ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Les Ardillats ?

Les Ardillats est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Les Ardillats ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Les Ardillats 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Les Ardillats

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Les Ardillats ?

Les Ardillats fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Les Ardillats a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Les Ardillats, le revenu disponible médian est de 26 830 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lamure-sur-Azergues à 14,1 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 65,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Les Ardillats

Les prix à Les Ardillats ont évolué de +19,4 % sur un an et de -0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Les Ardillats, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Les Ardillats sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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