Aller au contenu
50+ biens analysés à Le Lavandou

Investir dans l'immobilier locatif à Le Lavandou

Pour investir à Le Lavandou (83980) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 802 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.41 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Le Lavandou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

5 802 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

3.41%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

420 999 €

Médiane : 298 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

92 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Lavandou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 030 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Lavandou.

Recommandation d'achat · Le Lavandou

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 334 transactions/an, marché très actif et fluide
  • Croissance prix robuste : +15.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Rendement faible : Yield brut 3.24% (appartement), faible
  • Radon classe 3 : Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€

Attention au rendement : Le rendement locatif est faible, privilégier la plus-value ou le loc saisonnier si autorisé

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Le Lavandou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison162 m²240 000 €1 481 €
30 déc. 2025Appartement21 m²220 750 €10 512 €
30 déc. 2025Appartement25 m²186 500 €7 460 €
29 déc. 2025Appartement62 m²216 200 €3 487 €
26 déc. 2025Appartement25 m²160 682 €6 427 €
24 déc. 2025Appartement75 m²419 910 €5 599 €
23 déc. 2025Appartement40 m²224 000 €5 600 €
23 déc. 2025Appartement50 m²377 000 €7 540 €
23 déc. 2025Appartement41 m²460 000 €11 220 €
23 déc. 2025Appartement50 m²175 000 €3 500 €
22 déc. 2025Appartement36 m²267 500 €7 431 €
22 déc. 2025Appartement35 m²202 000 €5 771 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Lavandou

Appartement 3p à Le Lavandou

Appartement · 3p · 64 m²

74/100

215 000 €

5.6% brut4% netDPE C
Appartement 4p à Le Lavandou

Appartement · 4p · 97 m²

70/100

388 500 €

4.4% brut3.3% netDPE C
Appartement 2p à Le Lavandou

Appartement · 2p · 55 m²

70/100

225 000 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Appartement 4p à Le Lavandou

Appartement · 4p · 89.63 m²

69/100

388 500 €

4.2% brut3.1% netDPE C
Appartement 1p à Le Lavandou

Appartement · 1p · 45 m²

69/100

248 000 €

3.5% brut2.8% netDPE A
Appartement 2p à Le Lavandou

Appartement · 2p · 50 m²

67/100

229 000 €

4.2% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les annonces à Le Lavandou

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Lavandou

Quel est le prix moyen au m² à Le Lavandou ?
Le prix au m² à Le Lavandou est d'environ 5 802 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 5 030 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 8 199 €/m² pour une maison à Le Lavandou (ventes DVF, millésime 2025), contre 5 802 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Lavandou ?
Le rendement brut moyen à Le Lavandou est de 3.41 % (estimation sur données marché), contre 3.74 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Le Lavandou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,74 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Lavandou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Lavandou. Au prix de 5 802 €/m² pour un loyer estimé à 18,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 261 k€ pour 838 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Lavandou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Lavandou, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 5 802 €/m² contre 8 199 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Lavandou est-il assez actif pour investir ?
Le Lavandou a enregistré 324 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +2,9 % sur un an et de +17,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Lavandou

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Lavandou ?

Le marché de Le Lavandou est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Lavandou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Lavandou est d'environ 3,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Lavandou ?

Notre analyse de zone attribue à Le Lavandou un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Lavandou ?

Rendement faible : Yield brut 3.24% (appartement), faible. Piste : Cibler la plus-value ou loc saisonnier Radon classe 3 : Risque radon élevé, mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier étanchéité et ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Lavandou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Lavandou ?

Le Lavandou est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Lavandou ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Lavandou 1,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Lavandou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Le Lavandou ?

Le Lavandou affiche un prix au m² de 5 802 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.41 %. Le marché de Le Lavandou a enregistré 324 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

À Le Lavandou, le revenu disponible médian est de 25 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Hyères à 19,9 km, aéroport La Môle à 12 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Le Lavandou

Les prix à Le Lavandou ont évolué de +2,9 % sur un an et de +17,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Lavandou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Lavandou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Data · 5 min

Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est

Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.

Prêt à analyser vos opportunités à Le Lavandou ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs