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50 biens analysés à Le Lavandou

Investir dans l'immobilier locatif à Le Lavandou

Pour investir à Le Lavandou (83980) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 111 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.24 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Le Lavandou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

6 111 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

3.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

418 228 €

Médiane : 285 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

63 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Lavandou les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 873 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Lavandou.

Prix au m² par quartier à Le Lavandou

À Le Lavandou, le prix médian au m² des appartements va de 5 023 €/m² dans le quartier La Plage du Lavandou à 6 750 €/m² dans le quartier Les Calanques, soit un écart de 34 % (1 727 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 626 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 586 €/m² (La Plage du Lavandou) à 8 428 €/m² (Les Calanques) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Calanques

6 750 €/m²

appartement · 589 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Plage du Lavandou

5 023 €/m²

appartement · 1 037 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Le Lavandou

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Le Lavandou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison162 m²240 000 €1 481 €
30 déc. 2025Appartement21 m²220 750 €10 512 €
30 déc. 2025Appartement25 m²186 500 €7 460 €
29 déc. 2025Appartement62 m²216 200 €3 487 €
26 déc. 2025Appartement25 m²160 682 €6 427 €
24 déc. 2025Appartement75 m²419 910 €5 599 €
23 déc. 2025Appartement40 m²224 000 €5 600 €
23 déc. 2025Appartement50 m²377 000 €7 540 €
23 déc. 2025Appartement41 m²460 000 €11 220 €
23 déc. 2025Appartement50 m²175 000 €3 500 €
22 déc. 2025Appartement36 m²267 500 €7 431 €
22 déc. 2025Appartement35 m²202 000 €5 771 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Lavandou

Maison 5p à Le Lavandou

Maison · 5p · 98 m²

70/100

565 000 €

3.4% brutDPE A
Maison 4p à Le Lavandou

Maison · 4p · 97 m²

69/100

559 000 €

3.4% brutDPE B
Appartement 2p à Le Lavandou

Appartement · 2p · 36 m²

69/100

154 000 €

4.5% brutDPE C
Appartement 1p à Le Lavandou

Appartement · 1p · 45 m²

69/100

248 000 €

3.5% brutDPE A
Maison 4p à Le Lavandou

Maison · 4p · 98 m²

68/100

566 000 €

2.8% brutDPE B
Appartement 2p à Le Lavandou

Appartement · 2p · 36 m²

68/100

159 000 €

4.9% brutDPE C
Voir toutes les annonces à Le Lavandou

Quelle stratégie d'investissement à Le Lavandou ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Le Lavandou

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Le Lavandou

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Le Lavandou

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Le Lavandou

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Le Lavandou

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Lavandou

Quel est le prix moyen au m² à Le Lavandou ?
Le prix au m² à Le Lavandou est d'environ 6 111 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 6 873 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Lavandou ?
Le rendement brut moyen à Le Lavandou est de 3.24 % (estimation sur données marché), contre 2.94 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Lavandou ?
Les stratégies les plus pertinentes à Le Lavandou dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Lavandou ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Lavandou avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Lavandou

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Lavandou ?

Le marché de Le Lavandou est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Lavandou ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Lavandou est d'environ 3,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Lavandou ?

À Le Lavandou, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Lavandou ?

Le Lavandou est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Le Lavandou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Le Lavandou ?

Le Lavandou affiche un prix au m² de 6 111 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.24 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Lavandou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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