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Investir dans l'immobilier locatif à Le Faouët

Pour investir à Le Faouët (56320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 877 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Le Faouët. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

877 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

222 502 €

Médiane : 210 773 €

Surface moyenne · sélection Pillr

145 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Le Faouët les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 630 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Faouët.

Négociation et travaux à Le Faouët

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,9 à 19,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +12,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    14,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Le Faouët

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Le Faouët

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
  • Services de proximité : commerces et vie locale denses

Points d'attention

  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
  • Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %), population vieillissante

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la rénovation DPE

Analyse complète de Le Faouët

Dernières ventes enregistrées à Le Faouët

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison90 m²195 000 €2 167 €
17 juin 2026Maison85 m²105 000 €1 235 €
15 juin 2026Maison118 m²195 000 €1 653 €
10 juin 2026Maison140 m²105 000 €750 €
05 juin 2026Maison61 m²150 000 €2 459 €
01 juin 2026Maison48 m²125 000 €2 604 €
20 mai 2026Maison143 m²170 000 €1 189 €
20 mai 2026Maison160 m²142 000 €888 €
19 mai 2026Maison158 m²150 000 €949 €
11 mai 2026Maison50 m²118 000 €2 360 €
30 avr. 2026Maison130 m²160 000 €1 231 €
24 avr. 2026Maison178 m²140 000 €787 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Le Faouët

Maison 6p à Le Faouët

Maison · 6p · 334 m²

74/100

244 950 €

11.9% brut6.6% netDPE D
Maison 8p à Le Faouët

Maison · 8p · 199 m²

73/100

281 430 €

6.9% brut5.3% netDPE D
Immeuble 10p à Le Faouët

Immeuble · 10p · 393 m²

73/100

367 500 €

9.8% brut6% net
Maison 6p à Le Faouët

Maison · 6p · 175 m²

71/100

198 000 €

9% brut5.6% netDPE D
Immeuble 6p à Le Faouët

Immeuble · 6p · 126 m²

71/100

151 550 €

9.8% brut6% netDPE E
Maison 0p à Le Faouët

Maison · 0p · 334 m²

71/100

239 516 €

12.2% brut6.4% netDPE E
Voir toutes les annonces à Le Faouët

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Faouët

Quel est le prix moyen au m² à Le Faouët ?
Le prix au m² à Le Faouët est d'environ 877 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 630 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 474 €/m² pour une maison à Le Faouët (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 877 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Faouët ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Le Faouët. Sur les 50 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.08 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 50 annonces analysées à Le Faouët, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,19 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Faouët ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Le Faouët. Au prix de 877 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 39 k€ pour 569 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Faouët ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Le Faouët, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 877 €/m² contre 1 474 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Le Faouët est-il assez actif pour investir ?
Le Faouët a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,2 % sur un an et de +17,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Faouët

La demande locative est-elle forte à Le Faouët ?

Notre analyse de zone attribue à Le Faouët un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Faouët ?

Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée avant achat. Faible demande locative : vacance élevée (11,7 %), population vieillissante. Piste : cibler investisseurs longue durée, éviter location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Faouët ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Le Faouët ?

Le Faouët est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Le Faouët ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Faouët 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Le Faouët

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Le Faouët ?

Le Faouët affiche un prix au m² de 877 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Le Faouët a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Le Faouët, le revenu disponible médian est de 23 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Quimperlé à 18,7 km, aéroport Brest Bretagne à 83 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Le Faouët

Les prix à Le Faouët ont évolué de +15,2 % sur un an et de +17,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Le Faouët, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Le Faouët sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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