Investir dans l'immobilier locatif à Le Faouët
Pour investir à Le Faouët (56320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 381 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
12 annonces analysées par IA à Le Faouët. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 381 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
170 536 €
Médiane : 156 770 €
Surface moyenne · sélection Pillr
136 m²
12 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Le Faouët les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 430 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Le Faouët.
Recommandation d'achat — Le Faouët
- Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 99/100, rendement locatif très élevé
- Services de proximité — Score services 91/100, commerces et vie locale denses
Points d'attention
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire
- Faible demande locative — Score 38/100, vacance élevée (11.7%), population vieillissante
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la rénovation DPE
Dernières ventes enregistrées à Le Faouët
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 244 m² | 215 000 € | 881 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 200 000 € | 1 942 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 68 000 € | 1 259 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 176 m² | 135 000 € | 767 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 276 m² | 182 500 € | 661 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 70 000 € | 547 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 152 400 € | 1 732 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 154 000 € | 2 567 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 300 m² | 245 000 € | 817 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 130 000 € | 1 429 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 37 m² | 90 000 € | 2 432 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 129 999 € | 1 585 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Le Faouët
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Faouët
Quel est le prix moyen au m² à Le Faouët ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Faouët ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Le Faouët ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Le Faouët ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Le Faouët avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Faouët
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Faouët ?
Sur la base des données publiques, Le Faouët ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Faouët ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Faouët est d'environ 10,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Faouët ?
Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Test air intérieur et ventilation adaptée avant achat Faible demande locative : Score 38/100, vacance élevée (11.7%), population vieillissante. Piste : Cibler investisseurs longue durée, éviter location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Faouët ?
Le Faouët est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Faouët ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Faouët à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Faouët
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Le Faouët ?
Le Faouët affiche un prix au m² de 1 381 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.14 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Le Faouët, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Le Faouët
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Le FaouëtLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Le FaouëtInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Morbihan)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Le Faouët ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.