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Investir dans l'immobilier locatif à La Mulatière

Pour investir à La Mulatière (69350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 909 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.08 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

42 annonces analysées par IA à La Mulatière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 909 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.08%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

252 379 €

Médiane : 215 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

69 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à La Mulatière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 723 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Mulatière.

Négociation, travaux et rendement à La Mulatière

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,8 à 22,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +12,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    0,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    5,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à La Mulatière

À La Mulatière, le prix au m² des appartements va de 2 719 €/m² dans le quartier Le Roule à 3 364 €/m² dans le quartier Le Confluent, soit un écart de 24 % (645 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 393 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 301 €/m² (Les Chassagnes) à 5 301 €/m² (Le Confluent) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Confluent

3 364 €/m²

appartement · 122 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Roule

2 719 €/m²

appartement · 135 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de La Mulatière au prix au m² (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Le Confluent3 364 €/m²122
2Les Chassagnes2 799 €/m²136
3Le Roule2 719 €/m²135

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · La Mulatière

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Mulatière

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle
  • Services de proximité : excellente accessibilité aux commerces

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : recul de -8,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction
  • Réglementation de la location courte durée stricte : réglementation de la métropole de Lyon très restrictive sur les meublés

Investissement locatif classique : cibler des appartements familiaux (T3/T4) pour capter la demande des familles attirées par les lycées premium

Analyse complète de La Mulatière

Dernières ventes enregistrées à La Mulatière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement36 m²150 000 €4 167 €
29 juin 2026Appartement98 m²435 000 €4 439 €
29 juin 2026Maison210 m²1 341 346 €6 387 €
26 juin 2026Appartement70 m²220 000 €3 143 €
18 juin 2026Appartement103 m²744 000 €7 223 €
18 juin 2026Appartement72 m²214 000 €2 972 €
05 juin 2026Appartement63 m²154 200 €2 448 €
02 juin 2026Appartement56 m²103 500 €1 848 €
01 juin 2026Appartement76 m²300 000 €3 947 €
28 mai 2026Appartement72 m²185 500 €2 576 €
21 mai 2026Appartement68 m²175 000 €2 574 €
20 mai 2026Appartement166 m²659 600 €3 973 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Mulatière

Appartement 3p à La Mulatière

Appartement · 3p · 53.5 m²

71/100

119 000 €

7.8% brut5.4% netDPE E
Appartement 5p à La Mulatière

Appartement · 5p · 99.35 m²

70/100

255 000 €

6.1% brut4.4% netDPE C
Appartement 4p à La Mulatière

Appartement · 4p · 77 m²

69/100

200 000 €

6.3% brut4.5% netDPE D
Appartement 3p à La Mulatière

Appartement · 3p · 56 m²

69/100

155 000 €

6.2% brut4.4% netDPE D
Appartement 5p à La Mulatière

Appartement · 5p · 82 m²

69/100

245 000 €

5.4% brut4.1% netDPE D
Appartement 3p à La Mulatière

Appartement · 3p · 60 m²

69/100

160 000 €

6.4% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les 42 annonces à La Mulatière

Questions fréquentes sur l'investissement à La Mulatière

Quel est le prix moyen au m² à La Mulatière ?
Le prix au m² à La Mulatière est d'environ 2 909 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 42 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 723 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 301 €/m² pour une maison à La Mulatière (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 909 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Mulatière ?
Le rendement brut moyen à La Mulatière est de 6.08 % (estimation sur données marché), contre 4.79 % en moyenne sur la sélection Pillr (42 annonces analysées). Sur les 42 annonces analysées à La Mulatière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,39 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,79 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Mulatière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Mulatière. Au prix de 2 909 €/m² pour un loyer estimé à 17,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 131 k€ pour 786 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Mulatière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Mulatière, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 909 €/m² contre 5 301 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Mulatière est-il assez actif pour investir ?
La Mulatière a enregistré 99 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,2 % sur un an et de -11,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Mulatière

Est-ce le bon moment pour acheter à La Mulatière ?

Le marché de La Mulatière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Mulatière ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Mulatière est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Mulatière ?

Notre analyse de zone attribue à La Mulatière un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Mulatière ?

Baisse des prix sur 3 ans : recul de -8,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction. Piste : négocier à l'achat en profitant de la baisse départementale de -15 %. Réglementation de la location courte durée stricte : réglementation de la métropole de Lyon très restrictive sur les meublés. Piste : privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Mulatière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Mulatière ?

La Mulatière est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Mulatière ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Mulatière 5,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Mulatière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à La Mulatière ?

La Mulatière affiche un prix au m² de 2 909 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.08 %. Le marché de La Mulatière a enregistré 99 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À La Mulatière, le revenu disponible médian est de 25 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Oullins à 1,1 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 21,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Mulatière

Les prix à La Mulatière ont évolué de +1,2 % sur un an et de -11 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Mulatière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Mulatière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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