Investir dans l'immobilier locatif à La Mulatière
Pour investir à La Mulatière (69350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 898 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à La Mulatière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 898 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
255 850 €
Médiane : 229 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
78 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à La Mulatière les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 330 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Mulatière.
Prix au m² par quartier à La Mulatière
À La Mulatière, le prix médian au m² des appartements va de 2 894 €/m² dans le quartier Le Roule à 3 498 €/m² dans le quartier Le Confluent, soit un écart de 21 % (604 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 467 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 025 €/m² (Le Confluent) à 5 602 €/m² (Les Chassagnes) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Confluent
3 498 €/m²
appartement · 142 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Roule
2 894 €/m²
appartement · 168 ventes DVF
Classement des quartiers de La Mulatière au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Confluent | 3 498 €/m² | 142 |
| 2 | Les Chassagnes | 2 915 €/m² | 157 |
| 3 | Le Roule | 2 894 €/m² | 168 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Mulatière
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 103 transactions récentes
- Services de proximité — Score de proximité de 97/97, excellente accessibilité aux commerces
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul de -8.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction
- Réglementation LCD stricte — Réglementation de la métropole de Lyon très restrictive sur les meublés
Investissement locatif classique : Cibler des appartements familiaux (T3/T4) pour capter la demande des familles attirées par les lycées premium
Dernières ventes enregistrées à La Mulatière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 104 790 € | 2 832 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 335 150 € | 3 075 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 174 000 € | 4 971 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 177 000 € | 3 278 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 200 000 € | 1 754 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 132 000 € | 4 000 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 88 000 € | 2 444 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 293 000 € | 4 309 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 217 800 € | 2 689 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 384 470 € | 5 654 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 197 500 € | 3 135 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 57 m² | 315 000 € | 5 526 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Mulatière
Appartement · 4p · 74 m²
166 000 €
Appartement · 3p · 78 m²
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Appartement · 5p · 93 m²
244 950 €
Quelle stratégie d'investissement à La Mulatière ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La MulatièreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La MulatièreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La MulatièreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La MulatièreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La MulatièreQuestions fréquentes sur l'investissement à La Mulatière
Quel est le prix moyen au m² à La Mulatière ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Mulatière ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Mulatière ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Mulatière ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Mulatière avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Mulatière
Est-ce le bon moment pour acheter à La Mulatière ?
Le marché de La Mulatière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Mulatière ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Mulatière est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Mulatière ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul de -8.6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché en correction. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse départementale de -15% Réglementation LCD stricte : Réglementation de la métropole de Lyon très restrictive sur les meublés. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Mulatière ?
La Mulatière est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Mulatière ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Mulatière à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Mulatière
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Mulatière ?
La Mulatière affiche un prix au m² de 2 898 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.11 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Mulatière, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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Prix immobilier
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Prix immobilier La MulatièreLoyer moyen
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