Investir dans l'immobilier locatif à La Grande-Motte
Pour investir à La Grande-Motte (34280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 238 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à La Grande-Motte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 238 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
235 775 €
Médiane : 154 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
48 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Grande-Motte les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 798 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Grande-Motte.
Prix au m² par quartier à La Grande-Motte
À La Grande-Motte, le prix médian au m² des appartements va de 4 769 €/m² dans le quartier Centre à 5 530 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 16 % (761 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 747 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 593 €/m² (Nord) à 6 479 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
5 530 €/m²
appartement · 204 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
4 769 €/m²
appartement · 1 506 ventes DVF
Classement des quartiers de La Grande-Motte au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord | 5 530 €/m² | 204 |
| 2 | Sud | 5 299 €/m² | 2 037 |
| 3 | Centre | 4 769 €/m² | 1 506 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Grande-Motte
- Rendement brut modéré : 4,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 747 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents — Score 100/100, accès complet aux commodités
Points d'attention
- Prix très élevés — 99e percentile national, zone premium coûteuse
- Rendement faible — Rendement brut 4.16%, faible compétitivité nationale
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à La Grande-Motte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 160 300 € | 6 165 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 67 500 € | 1 929 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 157 600 € | 7 505 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 110 650 € | 5 269 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 120 000 € | 4 138 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 55 000 € | 2 750 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 208 610 € | 6 729 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 98 000 € | 4 261 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 197 221 € | 8 575 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 317 500 € | 9 621 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 104 180 € | 3 859 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 112 200 € | 4 675 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Grande-Motte
Quel est le prix moyen au m² à La Grande-Motte ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Grande-Motte ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Grande-Motte ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Grande-Motte ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Grande-Motte avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Grande-Motte
Est-ce le bon moment pour acheter à La Grande-Motte ?
Le marché de La Grande-Motte est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Grande-Motte ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Grande-Motte est d'environ 4,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Grande-Motte ?
Prix très élevés : 99e percentile national, zone premium coûteuse. Piste : Cibler petits pieds pour rendement relatif Rendement faible : Rendement brut 4.16%, faible compétitivité nationale. Piste : Viser plus-value ou Pinel pour optimiser Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Grande-Motte ?
La Grande-Motte est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Grande-Motte ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Grande-Motte à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Grande-Motte
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Grande-Motte ?
La Grande-Motte affiche un prix au m² de 5 238 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.16 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Grande-Motte, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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