Investir dans l'immobilier locatif à La Balme-de-Sillingy
Pour investir à La Balme-de-Sillingy (74330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 373 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à La Balme-de-Sillingy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 373 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
493 750 €
Médiane : 494 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à La Balme-de-Sillingy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 835 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Balme-de-Sillingy.
Recommandation d'achat — La Balme-de-Sillingy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 79 transactions/an, liquidité excellente (score 90/100)
- Profil socio-économique — Revenu médian 31 760€, profil 'aisé pavillonnaire', solvabilité locative élevée
Points d'attention
- Croissance prix faible — Tendance 3 ans à -0.9% (DVF, haute fiabilité), marché en légère baisse
- Rendement locatif moyen — Rendement brut 4.57% (appartement), inférieur à la moyenne nationale
Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat neuf ou ancien rénové pour optimiser le rendement via Pinel A
Dernières ventes enregistrées à La Balme-de-Sillingy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 213 000 € | 4 733 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 340 040 € | 5 313 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 610 000 € | 3 697 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 550 000 € | 4 435 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 65 m² | 299 900 € | 4 614 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 640 000 € | 5 470 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 92 m² | 382 000 € | 4 152 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 80 m² | 374 510 € | 4 681 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 52 m² | 222 850 € | 4 286 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 143 m² | 480 000 € | 3 357 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 72 000 € | 514 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 160 m² | 385 000 € | 2 406 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Balme-de-Sillingy
Appartement · 4p · 90 m²
299 000 €
Maison · 4p · 113 m²
489 000 €
Appartement · 5p · 103 m²
475 000 €
Maison · 3p · 138 m²
740 000 €
Appartement · 2p · 47 m²
230 000 €
Maison · 4p · 90 m²
497 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à La Balme-de-Sillingy
Quel est le prix moyen au m² à La Balme-de-Sillingy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Balme-de-Sillingy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Balme-de-Sillingy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Balme-de-Sillingy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Balme-de-Sillingy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Balme-de-Sillingy
Est-ce le bon moment pour acheter à La Balme-de-Sillingy ?
Le marché de La Balme-de-Sillingy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Balme-de-Sillingy ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Balme-de-Sillingy est d'environ 4,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Balme-de-Sillingy ?
Croissance prix faible : Tendance 3 ans à -0.9% (DVF, haute fiabilité), marché en légère baisse. Piste : Cibler l'investissement locatif pur (rendement) plutôt que la plus-value Rendement locatif moyen : Rendement brut 4.57% (appartement), inférieur à la moyenne nationale. Piste : Optimiser via dispositif Pinel pour booster la rentabilité nette Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Balme-de-Sillingy ?
La Balme-de-Sillingy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Balme-de-Sillingy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Balme-de-Sillingy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Balme-de-Sillingy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Balme-de-Sillingy ?
La Balme-de-Sillingy affiche un prix au m² de 4 373 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.57 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Balme-de-Sillingy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer La Balme-de-Sillingy
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier La Balme-de-SillingyLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen La Balme-de-SillingyInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Haute-Savoie)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à La Balme-de-Sillingy ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.