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Investir dans l'immobilier locatif à Jonage

Pour investir à Jonage (69330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 855 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à Jonage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 855 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

458 162 €

Médiane : 455 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Jonage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 455 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jonage.

Recommandation d'achat · Jonage

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Jonage

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +21 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Marché très liquide : 46 transactions par an, signal de liquidité fort

Points d'attention

  • Rendement faible : rendement brut de 4,3 %, inférieur à la moyenne nationale
  • Tendance départementale baissière : le département (-10 % sur 3 ans) contredit la commune

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète de Jonage

Dernières ventes enregistrées à Jonage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement46 m²232 000 €5 043 €
26 juin 2026Maison64 m²255 550 €3 993 €
17 juin 2026Maison110 m²350 000 €3 182 €
11 juin 2026Maison89 m²320 000 €3 596 €
10 juin 2026Maison116 m²563 650 €4 859 €
05 juin 2026Maison200 m²413 420 €2 067 €
01 juin 2026Maison90 m²290 000 €3 222 €
20 mai 2026Maison130 m²610 000 €4 692 €
18 mai 2026Appartement75 m²231 325 €3 084 €
11 mai 2026Maison120 m²180 000 €1 500 €
04 mai 2026Maison374 m²790 000 €2 112 €
29 avr. 2026Maison278 m²430 000 €1 547 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Jonage

Appartement 5p à Jonage

Appartement · 5p · 157 m²

80/100

365 000 €

6.5% brut5% netDPE D
Maison 4p à Jonage

Maison · 4p · 220 m²

76/100

270 000 €

10.4% brut5.7% netDPE G
Maison 5p à Jonage

Maison · 5p · 150 m²

72/100

525 000 €

4.1% brut3.2% netDPE C
Maison 4p à Jonage

Maison · 4p · 196 m²

72/100

526 000 €

4.9% brut3.8% netDPE D
Maison 5p à Jonage

Maison · 5p · 162 m²

70/100

389 000 €

5.8% brut4% netDPE E
Maison 6p à Jonage

Maison · 6p · 153 m²

70/100

567 000 €

3.8% brut3% netDPE B
Voir toutes les 37 annonces à Jonage

Questions fréquentes sur l'investissement à Jonage

Quel est le prix moyen au m² à Jonage ?
Le prix au m² à Jonage est d'environ 3 855 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 455 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 758 €/m² pour une maison à Jonage (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 855 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jonage ?
Le rendement brut moyen à Jonage est de 4.88 % (estimation sur données marché), contre 4.58 % en moyenne sur la sélection Pillr (37 annonces analysées). Sur les 37 annonces analysées à Jonage, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,58 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jonage ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Jonage. Au prix de 3 855 €/m² pour un loyer estimé à 18,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 173 k€ pour 838 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jonage ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Jonage, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 855 €/m² contre 3 758 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Jonage est-il assez actif pour investir ?
Jonage a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,5 % sur un an et de -13,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jonage

Est-ce le bon moment pour acheter à Jonage ?

Les données invitent à la prudence sur Jonage à ce stade. Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jonage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jonage est d'environ 4,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Jonage ?

Notre analyse de zone attribue à Jonage un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jonage ?

Rendement faible : rendement brut de 4,3 %, inférieur à la moyenne nationale. Piste : visez la plus-value à long terme plutôt que le cash-flow. Tendance départementale baissière : le département (-10 % sur 3 ans) contredit la commune. Piste : surveiller si la tendance locale s'inverse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Jonage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Jonage ?

Jonage est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Jonage ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Jonage 8,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Jonage

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Jonage ?

Jonage affiche un prix au m² de 3 855 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.88 %. Le marché de Jonage a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Jonage, le revenu disponible médian est de 31 700 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Beynost à 5,4 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 8,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Jonage

Les prix à Jonage ont évolué de -5,5 % sur un an et de -13,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Jonage, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Jonage sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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