Investir dans l'immobilier locatif à Joinville-le-Pont
Pour investir à Joinville-le-Pont (94340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 478 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.09 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
47 annonces analysées par IA à Joinville-le-Pont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 478 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.09%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
532 721 €
Médiane : 435 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
81 m²
47 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Joinville-le-Pont les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 742 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Joinville-le-Pont.
Prix au m² par quartier à Joinville-le-Pont
À Joinville-le-Pont, le prix médian au m² des appartements va de 4 407 €/m² dans le quartier Leclerc à 6 584 €/m² dans le quartier Moutier, soit un écart de 49 % (2 177 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 951 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 452 €/m² (Leclerc) à 8 150 €/m² (Oudinot) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Moutier
6 584 €/m²
appartement · 250 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Leclerc
4 407 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Classement des quartiers de Joinville-le-Pont au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Moutier | 6 584 €/m² | 250 |
| 2 | Môquet | 6 085 €/m² | 27 |
| 3 | Péri | 5 839 €/m² | 149 |
| 4 | Jaurès | 5 805 €/m² | 170 |
| 5 | Platanes | 5 769 €/m² | 59 |
| 6 | Vautier | 5 557 €/m² | 150 |
| 7 | Oudinot | 5 419 €/m² | 101 |
| 8 | Leclerc | 4 407 €/m² | 45 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Joinville-le-Pont
- Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Joinville-le-Pont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 289 900 € | 3 814 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 605 000 € | 5 602 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 278 301 € | 4 282 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 380 000 € | 8 636 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 303 000 € | 7 214 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 408 450 € | 4 538 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 380 000 € | 5 205 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 94 000 € | 3 357 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 315 000 € | 5 727 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 194 775 € | 6 956 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 266 200 € | 4 225 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 173 500 € | 5 783 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Joinville-le-Pont
Quel est le prix moyen au m² à Joinville-le-Pont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Joinville-le-Pont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Joinville-le-Pont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Joinville-le-Pont ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Joinville-le-Pont avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Joinville-le-Pont
Est-ce le bon moment pour acheter à Joinville-le-Pont ?
Les données invitent à la prudence sur Joinville-le-Pont à ce stade. Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Joinville-le-Pont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Joinville-le-Pont est d'environ 5,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Joinville-le-Pont ?
À Joinville-le-Pont, 10,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Joinville-le-Pont ?
Joinville-le-Pont est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Joinville-le-Pont ?
Joinville-le-Pont affiche un prix au m² de 5 478 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.09 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Joinville-le-Pont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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