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Investir dans l'immobilier locatif à Jambville

Pour investir à Jambville (78440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 776 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.3 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Jambville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 776 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.3%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

435 083 €

Médiane : 367 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

149 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Jambville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 914 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jambville.

Recommandation d'achat · Jambville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Jambville

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (33 000 €), population aisée
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 7,7 % acceptable pour le rural

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, difficile à évaluer
  • Tendance baissière départementale : tendance département -6,7 % sur 3 ans

Attention à la liquidité : vérifier la demande locale réelle avant acquisition, marché peu liquide avec seulement 16 ventes par an

Analyse complète de Jambville

Dernières ventes enregistrées à Jambville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison80 m²247 000 €3 088 €
21 mai 2026Appartement43 m²125 000 €2 907 €
12 mai 2026Maison190 m²383 100 €2 016 €
05 mai 2026Maison300 m²260 000 €867 €
31 oct. 2025Maison300 m²516 000 €1 720 €
20 oct. 2025Maison162 m²460 000 €2 840 €
18 sept. 2025Maison196 m²283 500 €1 446 €
12 sept. 2025Maison112 m²299 000 €2 670 €
04 août 2025Maison278 m²375 000 €1 349 €
22 juil. 2025Maison58 m²186 930 €3 223 €
11 juil. 2025Maison195 m²450 000 €2 308 €
09 juil. 2025Maison242 m²327 000 €1 351 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Jambville

Appartement 6p à Jambville

Appartement · 6p · 131 m²

71/100

299 000 €

7.4% brut5.5% netDPE D
Maison 7p à Jambville

Maison · 7p · 163 m²

70/100

429 000 €

5.7% brut4.5% netDPE B
Maison 5p à Jambville

Maison · 5p · 109 m²

68/100

327 000 €

5.5% brut4.1% netDPE A
Maison 7p à Jambville

Maison · 7p · 160 m²

67/100

275 000 €

8.8% brut5.6% netDPE F
Maison 7p à Jambville

Maison · 7p · 190 m²

66/100

395 000 €

6.9% brut4.8% netDPE D
Appartement 2p à Jambville

Appartement · 2p · 54.21 m²

63/100

144 000 €

7.4% brut4.5% netDPE F
Voir toutes les 12 annonces à Jambville

Questions fréquentes sur l'investissement à Jambville

Quel est le prix moyen au m² à Jambville ?
Le prix au m² à Jambville est d'environ 2 776 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 914 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 805 €/m² pour une maison à Jambville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 776 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jambville ?
Le rendement brut moyen à Jambville est de 7.3 % (estimation sur données marché), contre 5.71 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Jambville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jambville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Jambville. Au prix de 2 776 €/m² pour un loyer estimé à 19,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 125 k€ pour 879 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jambville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Jambville, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 776 €/m² contre 2 805 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Jambville est-il assez actif pour investir ?
Jambville a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,9 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jambville

Est-ce le bon moment pour acheter à Jambville ?

Sur la base des données publiques, Jambville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jambville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jambville est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Jambville ?

Notre analyse de zone attribue à Jambville un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jambville ?

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, difficile à évaluer. Tendance baissière départementale : tendance département -6,7 % sur 3 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Jambville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Jambville ?

Jambville est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Jambville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Jambville ?

Jambville affiche un prix au m² de 2 776 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.3 %. Le marché de Jambville a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Jambville, le revenu disponible médian est de 33 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Juziers à 6,4 km, aéroport Beauvais-Tillé à 49 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Jambville

Les prix à Jambville ont évolué de -2,9 % sur un an et de -5,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Jambville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Jambville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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