Investir dans l'immobilier locatif à Ivry-sur-Seine
Pour investir à Ivry-sur-Seine (94200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 914 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Ivry-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 914 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
349 332 €
Médiane : 322 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
72 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Ivry-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 914 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ivry-sur-Seine.
Prix au m² par quartier à Ivry-sur-Seine
À Ivry-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 4 047 €/m² dans le quartier Monmousseau à 5 759 €/m² dans le quartier Mirabeau, soit un écart de 42 % (1 712 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
21 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 500 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 542 €/m² (Hoche-Le Galleu) à 8 786 €/m² (Centre Ville Ouest) sur 13 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Mirabeau
5 759 €/m²
appartement · 183 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Monmousseau
4 047 €/m²
appartement · 67 ventes DVF
Classement des quartiers de Ivry-sur-Seine au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Mirabeau | 5 759 €/m² | 183 |
| 2 | Danton Est | 5 672 €/m² | 191 |
| 3 | Verollot | 5 518 €/m² | 170 |
| 4 | Danton Ouest | 5 447 €/m² | 135 |
| 5 | Ivry Port Centre | 5 400 €/m² | 248 |
| 6 | Ivry Port Nord | 5 308 €/m² | 163 |
| 16 | Parmentier Nord | 4 885 €/m² | 161 |
| 17 | Plateau Nord | 4 650 €/m² | 72 |
| 18 | Plateau Sud | 4 419 €/m² | 62 |
| 19 | Fort | 4 398 €/m² | 26 |
| 20 | Gagarine | 4 310 €/m² | 7 |
| 21 | Monmousseau | 4 047 €/m² | 67 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ivry-sur-Seine
- Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ivry-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 192 000 € | 4 465 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 668 862 € | 6 136 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 98 400 € | 5 467 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 215 000 € | 3 909 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 430 000 € | 5 733 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 553 500 € | 6 669 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 182 243 € | 3 375 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 290 000 € | 4 531 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 139 m² | 750 000 € | 5 396 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 129 937 € | 5 197 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 528 900 € | 5 877 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 75 000 € | 4 167 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Ivry-sur-Seine ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Ivry-sur-SeineColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Ivry-sur-SeineLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Ivry-sur-SeineLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Ivry-sur-SeineDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Ivry-sur-SeineQuestions fréquentes sur l'investissement à Ivry-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Ivry-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ivry-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ivry-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ivry-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ivry-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ivry-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Ivry-sur-Seine ?
Le marché de Ivry-sur-Seine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ivry-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ivry-sur-Seine est d'environ 5,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ivry-sur-Seine ?
À Ivry-sur-Seine, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ivry-sur-Seine ?
Ivry-sur-Seine est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ivry-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ivry-sur-Seine ?
Ivry-sur-Seine affiche un prix au m² de 4 914 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.77 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ivry-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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