Investir dans l'immobilier locatif à Guyancourt
Pour investir à Guyancourt (78280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 675 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Guyancourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 675 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
350 376 €
Médiane : 350 125 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Guyancourt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 251 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Guyancourt.
Prix au m² par quartier à Guyancourt
À Guyancourt, le prix médian au m² des appartements va de 3 435 €/m² dans le quartier Le Parc à 4 462 €/m² dans le quartier Les Garennes, soit un écart de 30 % (1 027 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 820 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 038 €/m² (Pont du Routoir) à 4 968 €/m² (Les Saules) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Garennes
4 462 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Parc
3 435 €/m²
appartement · 149 ventes DVF
Classement des quartiers de Guyancourt au prix médian (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Garennes | 4 462 €/m² | 14 |
| 2 | L'Europe | 4 168 €/m² | 48 |
| 3 | Villaroy | 4 051 €/m² | 172 |
| 4 | Pont du Routoir | 4 024 €/m² | 13 |
| 5 | Centre Ville et Bouviers | 3 984 €/m² | 74 |
| 6 | Les Saules | 3 725 €/m² | 123 |
| 7 | Bois de la Grille | 3 718 €/m² | 227 |
| 8 | Le Parc | 3 435 €/m² | 149 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Guyancourt
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 197 transactions/an, marché très actif et fluide
- Demande locative forte — Score 91/100, taux vacance bas (4.1%) et Pinel A
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée — Marché en baisse de -4.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Présence de QPV — Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%
Investissement locatif Pinel : Cibler petites surfaces bien situées hors QPV strict pour optimiser rendement et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Guyancourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 161 000 € | 3 354 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 278 872 € | 3 718 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 99 m² | 440 000 € | 4 444 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 300 100 € | 3 126 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 293 225 € | 5 144 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 525 000 € | 5 250 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 484 000 € | 4 321 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 124 m² | 340 000 € | 2 742 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 289 000 € | 3 322 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 304 500 € | 3 955 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 447 000 € | 3 853 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 91 190 € | 4 799 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Guyancourt
Appartement · 4p · 78 m²
299 000 €
Appartement · 1p · 18 m²
77 200 €
Appartement · 3p · 69 m²
265 000 €
Appartement · 3p · 61 m²
235 000 €
Appartement · 4p · 80 m²
269 000 €
Appartement · 4p · 90 m²
313 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Guyancourt
Quel est le prix moyen au m² à Guyancourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Guyancourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Guyancourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Guyancourt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Guyancourt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Guyancourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Guyancourt ?
Le marché de Guyancourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Guyancourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Guyancourt est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Guyancourt ?
Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -4.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme pour rattrapage Présence de QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote prix attendue 5-15%. Piste : Cibler les rues hors périmètre QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Guyancourt ?
Guyancourt est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Guyancourt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Guyancourt à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Guyancourt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Guyancourt ?
Guyancourt affiche un prix au m² de 3 675 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.2 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Guyancourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Guyancourt
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier GuyancourtLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen GuyancourtInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Yvelines)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Guyancourt ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.