Investir dans l'immobilier locatif à Grigny-sur-Rhône
Pour investir à Grigny-sur-Rhône (69520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 113 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.52 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
23 annonces analysées par IA à Grigny-sur-Rhône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 113 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.52%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
264 057 €
Médiane : 215 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
23 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Grigny-sur-Rhône les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 752 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grigny-sur-Rhône.
Prix au m² par quartier à Grigny-sur-Rhône
À Grigny-sur-Rhône, le prix médian au m² des appartements va de 1 949 €/m² dans le quartier Centre Ville à 3 086 €/m² dans le quartier Nouveau Grigny, soit un écart de 58 % (1 137 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 397 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 773 €/m² (Centre Ville) à 3 384 €/m² (Nouveau Grigny) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nouveau Grigny
3 086 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 949 €/m²
appartement · 148 ventes DVF
Classement des quartiers de Grigny-sur-Rhône au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nouveau Grigny | 3 086 €/m² | 9 |
| 2 | Les Arboras | 2 442 €/m² | 240 |
| 3 | Centre Ville | 1 949 €/m² | 148 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Grigny-sur-Rhône
- Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grigny-sur-Rhône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 83 000 € | 1 930 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 92 000 € | 1 917 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 81 000 € | 1 723 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 94 000 € | 1 593 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 110 000 € | 1 746 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 88 m² | 130 000 € | 1 477 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 152 500 € | 2 033 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 172 500 € | 2 240 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 86 000 € | 1 955 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 200 000 € | 3 175 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 92 m² | 158 000 € | 1 717 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 70 000 € | 1 750 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Grigny-sur-Rhône
Quel est le prix moyen au m² à Grigny-sur-Rhône ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grigny-sur-Rhône ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grigny-sur-Rhône ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grigny-sur-Rhône ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Grigny-sur-Rhône avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grigny-sur-Rhône
Est-ce le bon moment pour acheter à Grigny-sur-Rhône ?
Sur la base des données publiques, Grigny-sur-Rhône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grigny-sur-Rhône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grigny-sur-Rhône est d'environ 7,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grigny-sur-Rhône ?
À Grigny-sur-Rhône, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Grigny-sur-Rhône ?
Grigny-sur-Rhône est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Grigny-sur-Rhône ?
Grigny-sur-Rhône affiche un prix au m² de 2 113 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.52 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grigny-sur-Rhône, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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