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45 biens analysés à Gardanne

Investir dans l'immobilier locatif à Gardanne

Pour investir à Gardanne (13120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 205 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.07 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

45 annonces analysées par IA à Gardanne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 205 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

352 687 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

90 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Gardanne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 972 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gardanne.

Prix au m² par quartier à Gardanne

À Gardanne, le prix médian au m² des appartements va de 2 925 €/m² dans le quartier Centre à 4 530 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 55 % (1 605 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 672 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 156 €/m² (Vieille Ville-Cativel) à 4 545 €/m² (Biver) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est

4 530 €/m²

appartement · 31 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

2 925 €/m²

appartement · 141 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gardanne au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Sud-Est4 530 €/m²31
2Nord-Ouest3 975 €/m²49
3Biver3 876 €/m²56
4Pesquier3 628 €/m²86
5Vieille Ville-Cativel3 140 €/m²186
6Les Aires-Notre-Dame3 063 €/m²17
7La Crau-Jean de Bouc-La Palun3 004 €/m²106
8Centre2 925 €/m²141

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Gardanne

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gardanne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement32 m²164 280 €5 134 €
29 déc. 2025Maison87 m²573 250 €6 589 €
29 déc. 2025Appartement60 m²177 564 €2 959 €
23 déc. 2025Appartement56 m²210 000 €3 750 €
23 déc. 2025Appartement65 m²200 500 €3 085 €
22 déc. 2025Appartement55 m²180 000 €3 273 €
22 déc. 2025Maison87 m²325 000 €3 736 €
22 déc. 2025Maison95 m²333 000 €3 505 €
19 déc. 2025Appartement78 m²250 000 €3 205 €
19 déc. 2025Maison59 m²139 000 €2 356 €
19 déc. 2025Maison88 m²538 000 €6 114 €
16 déc. 2025Appartement35 m²129 200 €3 691 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gardanne

Maison 5p à Gardanne

Maison · 5p · 100 m²

76/100

350 000 €

5.4% brutDPE C
Appartement 2p à Gardanne

Appartement · 2p · 53.03 m²

75/100

162 900 €

6.3% brutDPE B
Maison 5p à Gardanne

Maison · 5p · 136 m²

74/100

525 000 €

4.9% brutDPE B
Maison 7p à Gardanne

Maison · 7p · 202 m²

73/100

570 000 €

6.7% brutDPE C
Appartement 3p à Gardanne

Appartement · 3p · 70.81 m²

72/100

209 600 €

6.6% brutDPE C
Maison 6p à Gardanne

Maison · 6p · 126 m²

72/100

352 000 €

6.8% brutDPE C
Voir toutes les 45 annonces à Gardanne

Quelle stratégie d'investissement à Gardanne ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Gardanne

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Gardanne

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Gardanne

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Gardanne

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Gardanne

Questions fréquentes sur l'investissement à Gardanne

Quel est le prix moyen au m² à Gardanne ?
Le prix au m² à Gardanne est d'environ 3 205 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 972 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gardanne ?
Le rendement brut moyen à Gardanne est de 6.07 % (estimation sur données marché), contre 4.85 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gardanne ?
Les stratégies les plus pertinentes à Gardanne dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gardanne ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Gardanne avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gardanne

Est-ce le bon moment pour acheter à Gardanne ?

Sur la base des données publiques, Gardanne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gardanne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gardanne est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gardanne ?

À Gardanne, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gardanne ?

Gardanne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Gardanne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Gardanne ?

Gardanne affiche un prix au m² de 3 205 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.07 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gardanne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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