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Investir dans l'immobilier locatif à Gambais

Pour investir à Gambais (78950) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 276 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.03 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

43 annonces analysées par IA à Gambais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 276 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

572 384 €

Médiane : 540 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

187 m²

43 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Gambais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 148 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gambais.

Négociation et travaux à Gambais

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,0 à 20,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −3,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    41,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    5,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Gambais

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gambais

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique élevé : revenu médian 36 780 €, classe aisée pavillonnaire
  • Qualité du parc immobilier : seulement 9,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : tendance -14,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible croissance attendue

Prudence sur la plus-value : ne pas parier sur une hausse rapide, marché en correction

Analyse complète de Gambais

Dernières ventes enregistrées à Gambais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison48 m²182 000 €3 792 €
17 juin 2026Appartement47 m²144 000 €3 064 €
26 mai 2026Maison400 m²343 000 €858 €
05 mai 2026Maison374 m²758 680 €2 029 €
16 avr. 2026Maison108 m²180 000 €1 667 €
19 mars 2026Maison140 m²356 250 €2 545 €
20 févr. 2026Maison378 m²881 200 €2 331 €
12 févr. 2026Maison65 m²170 000 €2 615 €
02 févr. 2026Maison185 m²593 600 €3 209 €
30 janv. 2026Maison624 m²950 000 €1 522 €
30 janv. 2026Maison58 m²300 000 €5 172 €
21 janv. 2026Appartement51 m²155 000 €3 039 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gambais

Maison 7p à Gambais

Maison · 7p · 190 m²

66/100

549 000 €

4% brut3.2% netDPE D
Maison 7p à Gambais

Maison · 7p · 204 m²

65/100

577 500 €

4% brut3.1% netDPE C
Maison 5p à Gambais

Maison · 5p · 145 m²

64/100

250 000 €

7.3% brut4.2% netDPE E
Maison 5p à Gambais

Maison · 5p · 120 m²

63/100

299 000 €

5.3% brut3.7% netDPE D
Maison 4p à Gambais

Maison · 4p · 105 m²

62/100

359 000 €

3.9% brut3.1% netDPE A
Maison 7p à Gambais

Maison · 7p · 172 m²

62/100

420 000 €

4.9% brut3.6% net
Voir toutes les 43 annonces à Gambais

Questions fréquentes sur l'investissement à Gambais

Quel est le prix moyen au m² à Gambais ?
Le prix au m² à Gambais est d'environ 3 276 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 43 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 148 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 154 €/m² pour une maison à Gambais (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 276 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gambais ?
Le rendement brut moyen à Gambais est de 5.03 % (estimation sur données marché), contre 4 % en moyenne sur la sélection Pillr (43 annonces analysées). Sur les 43 annonces analysées à Gambais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,84 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gambais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gambais. Au prix de 3 276 €/m² pour un loyer estimé à 18,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 147 k€ pour 852 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gambais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gambais, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 276 €/m² contre 3 154 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gambais est-il assez actif pour investir ?
Gambais a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,9 % sur un an et de -15,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gambais

Est-ce le bon moment pour acheter à Gambais ?

Le marché de Gambais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gambais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gambais est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gambais ?

Notre analyse de zone attribue à Gambais un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gambais ?

Baisse des prix significative : tendance -14,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible croissance attendue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gambais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gambais ?

Gambais est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Gambais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gambais ?

Gambais affiche un prix au m² de 3 276 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.03 %. Le marché de Gambais a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

À Gambais, le revenu disponible médian est de 36 780 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tacoignières - Richebourg à 5,2 km, aéroport Paris-Orly à 50,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gambais

Les prix à Gambais ont évolué de -1,9 % sur un an et de -15,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gambais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gambais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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