Investir dans l'immobilier locatif à Fouesnant
Pour investir à Fouesnant (29170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 772 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
47 annonces analysées par IA à Fouesnant. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 772 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
432 449 €
Médiane : 385 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
108 m²
47 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Fouesnant les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 146 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fouesnant.
Prix au m² par quartier à Fouesnant
À Fouesnant, le prix médian au m² des appartements va de 2 717 €/m² dans le quartier Mousterlin à 3 731 €/m² dans le quartier Beg-Meil, soit un écart de 37 % (1 014 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 301 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 873 €/m² (Mousterlin) à 3 409 €/m² (Beg-Meil) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Beg-Meil
3 731 €/m²
appartement · 96 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Mousterlin
2 717 €/m²
appartement · 88 ventes DVF
Classement des quartiers de Fouesnant au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Beg-Meil | 3 731 €/m² | 96 |
| 2 | Centre Cap Coz | 3 672 €/m² | 117 |
| 3 | Mousterlin | 2 717 €/m² | 88 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Fouesnant
- Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -21,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fouesnant
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 325 000 € | 3 009 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 250 000 € | 4 630 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 299 040 € | 5 156 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 145 000 € | 3 816 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 831 400 € | 5 434 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 41 m² | 134 000 € | 3 268 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 144 860 € | 2 414 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 95 000 € | 2 500 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 145 500 € | 3 031 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 268 000 € | 2 602 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 352 m² | 475 000 € | 1 349 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 109 m² | 328 700 € | 3 016 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fouesnant
Questions fréquentes sur l'investissement à Fouesnant
Quel est le prix moyen au m² à Fouesnant ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fouesnant ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fouesnant ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fouesnant ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fouesnant avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fouesnant
Est-ce le bon moment pour acheter à Fouesnant ?
Les données invitent à la prudence sur Fouesnant à ce stade. Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fouesnant ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fouesnant est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fouesnant ?
À Fouesnant, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fouesnant ?
Fouesnant est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fouesnant ?
Fouesnant affiche un prix au m² de 2 772 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.59 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fouesnant, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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