Investir dans l'immobilier locatif à Fontaines-sur-Saône
Pour investir à Fontaines-sur-Saône (69270) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 164 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Fontaines-sur-Saône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 164 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
322 000 €
Médiane : 250 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
80 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Fontaines-sur-Saône les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 782 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontaines-sur-Saône.
Prix au m² par quartier à Fontaines-sur-Saône
À Fontaines-sur-Saône, le prix médian au m² des appartements va de 3 125 €/m² dans le quartier Les Marronniers à 3 568 €/m² dans le quartier Bord de Saône, soit un écart de 14 % (443 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 495 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 853 €/m² (Les Marronniers) à 5 034 €/m² (Bord de Saône) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bord de Saône
3 568 €/m²
appartement · 169 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Marronniers
3 125 €/m²
appartement · 143 ventes DVF
Classement des quartiers de Fontaines-sur-Saône au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bord de Saône | 3 568 €/m² | 169 |
| 2 | Le Bourg | 3 438 €/m² | 183 |
| 3 | Les Marronniers | 3 125 €/m² | 143 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Fontaines-sur-Saône
- Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fontaines-sur-Saône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 153 000 € | 2 155 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 212 000 € | 3 164 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 139 100 € | 2 076 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 180 000 € | 2 535 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 270 800 € | 3 710 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 290 000 € | 4 531 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 60 000 € | 1 818 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 80 000 € | 1 429 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 78 000 € | 2 516 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 470 000 € | 2 765 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 181 000 € | 2 742 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 128 000 € | 1 829 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Appartement · 2p · 33 m²
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Appartement · 3p · 66 m²
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Appartement · 3p · 60 m²
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250 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Fontaines-sur-Saône
Quel est le prix moyen au m² à Fontaines-sur-Saône ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontaines-sur-Saône ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontaines-sur-Saône ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontaines-sur-Saône ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontaines-sur-Saône avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontaines-sur-Saône
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaines-sur-Saône ?
Le marché de Fontaines-sur-Saône est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontaines-sur-Saône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontaines-sur-Saône est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaines-sur-Saône ?
À Fontaines-sur-Saône, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontaines-sur-Saône ?
Fontaines-sur-Saône est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Fontaines-sur-Saône ?
Fontaines-sur-Saône affiche un prix au m² de 3 164 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.47 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontaines-sur-Saône, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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