Investir dans l'immobilier locatif à Follainville-Dennemont
Pour investir à Follainville-Dennemont (78520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 550 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.05 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Follainville-Dennemont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 550 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
341 600 €
Médiane : 370 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Follainville-Dennemont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 484 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Follainville-Dennemont.
Recommandation d'achat · Follainville-Dennemont
- Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 6.64%, atout rare
- Stabilité socio-économique : Score 70/100, classe moyenne périurbaine
Points d'attention
- Baisse des prix : Tendance départementale -6.7% sur 3 ans
- Marché peu liquide : 30 transactions/an, tendance à confirmer
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'achat pour rendement et défiscalisation
Dernières ventes enregistrées à Follainville-Dennemont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 147 000 € | 2 333 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 107 500 € | 1 344 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 294 030 € | 2 471 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 190 000 € | 2 065 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 280 m² | 395 000 € | 1 411 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 38 m² | 128 000 € | 3 368 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 230 000 € | 1 250 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 328 m² | 416 800 € | 1 271 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 244 m² | 335 000 € | 1 373 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 202 187 € | 1 348 € |
| 28 août 2025 | Maison | 94 m² | 249 500 € | 2 654 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Follainville-Dennemont
Questions fréquentes sur l'investissement à Follainville-Dennemont
Quel est le prix moyen au m² à Follainville-Dennemont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Follainville-Dennemont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Follainville-Dennemont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Follainville-Dennemont ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Follainville-Dennemont avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Follainville-Dennemont
Est-ce le bon moment pour acheter à Follainville-Dennemont ?
Le marché de Follainville-Dennemont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Follainville-Dennemont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Follainville-Dennemont est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Follainville-Dennemont ?
Baisse des prix : Tendance départementale -6.7% sur 3 ans. Piste : Cibler l'achat pour rendement locatif Marché peu liquide : 30 transactions/an, tendance à confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Follainville-Dennemont ?
Follainville-Dennemont est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Follainville-Dennemont ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Follainville-Dennemont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Follainville-Dennemont
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Follainville-Dennemont ?
Follainville-Dennemont affiche un prix au m² de 3 550 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.05 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Follainville-Dennemont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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