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Investir dans l'immobilier locatif à Faverges-Seythenex

Pour investir à Faverges-Seythenex (74210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 109 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.76 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Faverges-Seythenex. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 109 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.76%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

275 838 €

Médiane : 249 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

102 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Faverges-Seythenex les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 935 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Faverges-Seythenex.

Négociation, travaux et rendement à Faverges-Seythenex

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,9 à 15,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    45,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    69 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    26,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Faverges-Seythenex

À Faverges-Seythenex, le prix au m² des appartements va de 2 975 €/m² dans le quartier Périphérie à 3 380 €/m² dans le quartier Seythenex, soit un écart de 14 % (405 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 250 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 703 €/m² (Seythenex) à 3 610 €/m² (Centre) sur 3 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Seythenex

3 380 €/m²

appartement · 18 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Périphérie

2 975 €/m²

appartement · 118 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Faverges-Seythenex au prix au m² (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Seythenex3 380 €/m²18
2Centre3 202 €/m²114
3Périphérie2 975 €/m²118

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Faverges-Seythenex

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Faverges-Seythenex

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 102 transactions par an, marché très fluide
  • Services de proximité excellents : commerces et écoles à pied

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,7 %, risque de perte de loyer
  • Chômage structurel : taux 10 %, supérieur à la moyenne nationale

Négociation agressive

Analyse complète de Faverges-Seythenex

Dernières ventes enregistrées à Faverges-Seythenex

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement80 m²251 000 €3 138 €
30 juin 2026Maison85 m²353 700 €4 161 €
23 juin 2026Appartement62 m²191 760 €3 093 €
22 juin 2026Appartement52 m²119 740 €2 303 €
19 mai 2026Appartement64 m²196 650 €3 073 €
12 mai 2026Maison142 m²200 000 €1 408 €
05 mai 2026Appartement74 m²222 990 €3 013 €
30 avr. 2026Appartement67 m²296 000 €4 418 €
30 avr. 2026Appartement74 m²222 180 €3 002 €
30 avr. 2026Maison130 m²747 180 €5 748 €
24 avr. 2026Appartement63 m²275 250 €4 369 €
24 avr. 2026Appartement67 m²232 000 €3 463 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Faverges-Seythenex

Appartement 4p à Faverges-Seythenex

Appartement · 4p · 130 m²

79/100

258 000 €

6.3% brut4.7% netDPE C
Appartement 4p à Faverges-Seythenex

Appartement · 4p · 130.98 m²

77/100

258 000 €

6.3% brut4.9% netDPE C
Maison 3p à Faverges-Seythenex

Maison · 3p · 150 m²

75/100

290 000 €

5.8% brut4.5% netDPE D
Appartement 2p à Faverges-Seythenex

Appartement · 2p · 121.7 m²

74/100

299 000 €

5.1% brut3.9% netDPE D
Appartement 5p à Faverges-Seythenex

Appartement · 5p · 86 m²

72/100

249 000 €

4.7% brut3.6% netDPE D
Maison 6p à Faverges-Seythenex

Maison · 6p · 284 m²

71/100

598 000 €

6.9% brut4.5% netDPE F
Voir toutes les annonces à Faverges-Seythenex

Questions fréquentes sur l'investissement à Faverges-Seythenex

Quel est le prix moyen au m² à Faverges-Seythenex ?
Le prix au m² à Faverges-Seythenex est d'environ 3 109 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 935 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 198 €/m² pour une maison à Faverges-Seythenex (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 109 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Faverges-Seythenex ?
Le rendement brut moyen à Faverges-Seythenex est de 4.76 % (estimation sur données marché), contre 4.81 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Faverges-Seythenex, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,81 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Faverges-Seythenex ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Faverges-Seythenex. Au prix de 3 109 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 140 k€ pour 644 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Faverges-Seythenex ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Faverges-Seythenex, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 109 €/m² contre 3 198 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Faverges-Seythenex est-il assez actif pour investir ?
Faverges-Seythenex a enregistré 99 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,0 % sur un an et de +1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Faverges-Seythenex

Est-ce le bon moment pour acheter à Faverges-Seythenex ?

Sur la base des données publiques, Faverges-Seythenex ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Faverges-Seythenex ?

Le rendement locatif brut indicatif à Faverges-Seythenex est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Faverges-Seythenex ?

Notre analyse de zone attribue à Faverges-Seythenex un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Faverges-Seythenex ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,7 %, risque de perte de loyer. Piste : cibler biens meublés ou saisonniers. Chômage structurel : taux 10 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : vérifier ancrage local des acquéreurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Faverges-Seythenex ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Faverges-Seythenex ?

Faverges-Seythenex est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Faverges-Seythenex ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Faverges-Seythenex 0,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Faverges-Seythenex

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Faverges-Seythenex ?

Faverges-Seythenex affiche un prix au m² de 3 109 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.76 %. Le marché de Faverges-Seythenex a enregistré 99 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Faverges-Seythenex, le revenu disponible médian est de 26 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Albertville à 10,8 km, aéroport Annecy Meythet à 25,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Faverges-Seythenex

Les prix à Faverges-Seythenex ont évolué de -6 % sur un an et de +1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Faverges-Seythenex, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Faverges-Seythenex sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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