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28 biens analysés à Eyguières

Investir dans l'immobilier locatif à Eyguières

Pour investir à Eyguières (13430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 569 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.71 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

28 annonces analysées par IA à Eyguières. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 569 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

332 057 €

Médiane : 296 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

99 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Eyguières les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 383 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Eyguières.

Prix au m² par quartier à Eyguières

À Eyguières, le prix médian au m² des appartements va de 3 026 €/m² dans le quartier Nord et Ouest à 3 681 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 22 % (655 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 124 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 833 €/m² (Est) à 4 000 €/m² (Nord et Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

3 681 €/m²

appartement · 88 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord et Ouest

3 026 €/m²

appartement · 36 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Eyguières

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Eyguières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement34 m²167 740 €4 934 €
22 déc. 2025Maison60 m²252 610 €4 210 €
22 déc. 2025Maison59 m²180 000 €3 051 €
18 déc. 2025Appartement36 m²132 000 €3 667 €
17 déc. 2025Appartement77 m²245 000 €3 182 €
16 déc. 2025Maison141 m²540 900 €3 836 €
11 déc. 2025Appartement34 m²165 000 €4 853 €
09 déc. 2025Maison48 m²380 000 €7 917 €
08 déc. 2025Maison85 m²245 000 €2 882 €
04 déc. 2025Maison89 m²405 000 €4 551 €
28 nov. 2025Maison61 m²262 175 €4 298 €
27 nov. 2025Maison84 m²700 000 €8 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Eyguières

Maison 5p à Eyguières

Maison · 5p · 141 m²

75/100

499 900 €

4.6% brutDPE A
Maison 6p à Eyguières

Maison · 6p · 175 m²

73/100

599 000 €

4.8% brutDPE C
Appartement 3p à Eyguières

Appartement · 3p · 56 m²

73/100

145 000 €

6.3% brutDPE D
Maison 5p à Eyguières

Maison · 5p · 135 m²

72/100

299 900 €

7.4% brutDPE A
Maison 4p à Eyguières

Maison · 4p · 99 m²

71/100

179 000 €

9.1% brutDPE D
Maison 4p à Eyguières

Maison · 4p · 98 m²

71/100

241 500 €

6.6% brutDPE D
Voir toutes les 28 annonces à Eyguières

Quelle stratégie d'investissement à Eyguières ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Eyguières

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Eyguières

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Eyguières

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Eyguières

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Eyguières

Questions fréquentes sur l'investissement à Eyguières

Quel est le prix moyen au m² à Eyguières ?
Le prix au m² à Eyguières est d'environ 3 569 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 383 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Eyguières ?
Le rendement brut moyen à Eyguières est de 4.71 % (estimation sur données marché), contre 5.02 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Eyguières ?
Les stratégies les plus pertinentes à Eyguières dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Eyguières ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Eyguières avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Eyguières

Est-ce le bon moment pour acheter à Eyguières ?

Le marché de Eyguières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Eyguières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Eyguières est d'environ 4,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Eyguières ?

À Eyguières, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Eyguières ?

Eyguières est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Eyguières

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Eyguières ?

Eyguières affiche un prix au m² de 3 569 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.71 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Eyguières, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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