Investir dans l'immobilier locatif à Ensuès-la-Redonne
Pour investir à Ensuès-la-Redonne (13820) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 422 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.9 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à Ensuès-la-Redonne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 422 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
3.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
598 628 €
Médiane : 612 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Ensuès-la-Redonne les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 263 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ensuès-la-Redonne.
Recommandation d'achat · Ensuès-la-Redonne
- Prix au m² 50,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 55 transactions/an, liquidité excellente (score 90)
- Croissance prix robuste : Hausse +15.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Rendement locatif faible : Rendement brut 3.69% (apt), faible par rapport à la moyenne
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Dernières ventes enregistrées à Ensuès-la-Redonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 250 000 € | 6 410 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 71 750 € | 718 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 340 270 € | 5 767 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 533 000 € | 5 495 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 443 200 € | 8 207 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 812 700 € | 13 545 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 474 600 € | 7 191 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 611 400 € | 6 176 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 440 000 € | 4 783 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 435 000 € | 3 750 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 229 200 € | 3 820 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 700 000 € | 7 368 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ensuès-la-Redonne
Maison · 5p · 114 m²
369 000 €
Maison · 2p · 54 m²
275 000 €
Maison · 6p · 220 m²
970 000 €
Maison · 7p · 220 m²
725 000 €
Maison · 5p · 125 m²
650 000 €
Appartement · 4p · 83 m²
330 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Ensuès-la-Redonne
Quel est le prix moyen au m² à Ensuès-la-Redonne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ensuès-la-Redonne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ensuès-la-Redonne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ensuès-la-Redonne ?
Le marché de Ensuès-la-Redonne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ensuès-la-Redonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Ensuès-la-Redonne ?
Les données invitent à la prudence sur Ensuès-la-Redonne à ce stade. Prix au m² 50,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ensuès-la-Redonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ensuès-la-Redonne est d'environ 3,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Ensuès-la-Redonne ?
Notre analyse de zone attribue à Ensuès-la-Redonne un sous-score de demande locative de 70/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ensuès-la-Redonne ?
Rendement locatif faible : Rendement brut 3.69% (apt), faible par rapport à la moyenne. Piste : Privilégier la plus-value à long terme au cash-flow immédiat Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ensuès-la-Redonne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ensuès-la-Redonne ?
Ensuès-la-Redonne est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Ensuès-la-Redonne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ensuès-la-Redonne 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ensuès-la-Redonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ensuès-la-Redonne ?
Ensuès-la-Redonne affiche un prix au m² de 5 422 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.9 %. Le marché de Ensuès-la-Redonne a enregistré 53 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
À Ensuès-la-Redonne, le revenu disponible médian est de 32 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Redonne Ensuès à 2,1 km, aéroport Marseille Provence à 9,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Ensuès-la-Redonne
Les prix à Ensuès-la-Redonne ont évolué de -0,1 % sur un an et de -5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ensuès-la-Redonne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Ensuès-la-Redonne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Ensuès-la-Redonne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Ensuès-la-RedonneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Ensuès-la-RedonneInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Bouches-du-Rhône)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à Ensuès-la-Redonne ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.