Investir dans l'immobilier locatif à Dardilly
Pour investir à Dardilly (69570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 843 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
30 annonces analysées par IA à Dardilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 843 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
469 473 €
Médiane : 388 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
30 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Dardilly les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 582 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Dardilly.
Prix au m² par quartier à Dardilly
À Dardilly, le prix médian au m² des appartements va de 3 091 €/m² dans le quartier Est à 4 622 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 50 % (1 531 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 181 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 713 €/m² (Est) à 4 970 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
4 622 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
3 091 €/m²
appartement · 47 ventes DVF
Classement des quartiers de Dardilly au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 4 622 €/m² | 27 |
| 2 | Centre | 4 478 €/m² | 107 |
| 3 | Est | 3 091 €/m² | 47 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Dardilly
- Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Dardilly
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 641 580 € | 5 174 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 621 320 € | 3 203 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 596 550 € | 2 294 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 804 100 € | 4 188 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 332 100 € | 4 370 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 456 550 € | 5 371 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 677 680 € | 2 647 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 173 800 € | 4 345 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 67 m² | 275 950 € | 4 119 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 99 m² | 345 000 € | 3 485 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 433 000 € | 3 464 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 440 m² | 740 265 € | 1 682 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Dardilly
Quel est le prix moyen au m² à Dardilly ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dardilly ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dardilly ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dardilly ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Dardilly avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Dardilly
Est-ce le bon moment pour acheter à Dardilly ?
Les données invitent à la prudence sur Dardilly à ce stade. Prix au m² 27,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Dardilly ?
Le rendement locatif brut indicatif à Dardilly est d'environ 4,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Dardilly ?
À Dardilly, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Dardilly ?
Dardilly est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Dardilly ?
Dardilly affiche un prix au m² de 3 843 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.83 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Dardilly, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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