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1 bien analysé à Dammartin-en-Serve

Investir dans l'immobilier locatif à Dammartin-en-Serve

Pour investir à Dammartin-en-Serve (78111) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 781 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.85 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Dammartin-en-Serve. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 781 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Dammartin-en-Serve

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Dammartin-en-Serve

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison99 m²255 500 €2 581 €
23 déc. 2025Maison116 m²272 070 €2 345 €
06 déc. 2025Maison92 m²175 000 €1 902 €
20 nov. 2025Maison174 m²283 000 €1 626 €
20 oct. 2025Maison111 m²296 790 €2 674 €
17 oct. 2025Maison24 m²250 000 €10 417 €
23 sept. 2025Maison432 m²304 170 €704 €
30 août 2025Maison164 m²365 300 €2 227 €
30 août 2025Maison79 m²249 500 €3 158 €
31 juil. 2025Maison400 m²375 200 €938 €
24 juil. 2025Maison50 m²276 270 €5 525 €
19 juil. 2025Maison120 m²220 000 €1 833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Dammartin-en-Serve

Maison 5p à Dammartin-en-Serve

Maison · 5p · 128 m²

63/100

382 000 €

6.2% brutDPE C
Voir l'annonce à Dammartin-en-Serve

Questions fréquentes sur l'investissement à Dammartin-en-Serve

Quel est le prix moyen au m² à Dammartin-en-Serve ?
Le prix au m² à Dammartin-en-Serve est d'environ 2 781 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dammartin-en-Serve ?
Le rendement brut moyen à Dammartin-en-Serve est de 6.85 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Dammartin-en-Serve ?
Les stratégies les plus pertinentes à Dammartin-en-Serve dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Dammartin-en-Serve ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Dammartin-en-Serve avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dammartin-en-Serve

Est-ce le bon moment pour acheter à Dammartin-en-Serve ?

Sur la base des données publiques, Dammartin-en-Serve ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dammartin-en-Serve ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dammartin-en-Serve est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dammartin-en-Serve ?

À Dammartin-en-Serve, 7,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dammartin-en-Serve ?

Dammartin-en-Serve est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Dammartin-en-Serve

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Pourquoi investir à Dammartin-en-Serve ?

Dammartin-en-Serve affiche un prix au m² de 2 781 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.85 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Dammartin-en-Serve, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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