Investir dans l'immobilier locatif à Curis-au-Mont-d'Or
Pour investir à Curis-au-Mont-d'Or (69250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 662 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.81 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Curis-au-Mont-d'Or. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 662 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.81%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
330 604 €
Médiane : 269 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Curis-au-Mont-d'Or les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 991 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Curis-au-Mont-d'Or.
Recommandation d'achat — Curis-au-Mont-d'Or
- Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Curis-au-Mont-d'Or
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 oct. 2025 | Maison | 280 m² | 559 946 € | 2 000 € |
| 06 oct. 2025 | Appartement | 83 m² | 316 700 € | 3 816 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 260 m² | 479 808 € | 1 845 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 365 220 € | 4 565 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 370 000 € | 3 364 € |
| 27 août 2025 | Maison | 102 m² | 451 550 € | 4 427 € |
| 26 août 2025 | Appartement | 115 m² | 300 000 € | 2 609 € |
| 21 août 2025 | Appartement | 69 m² | 250 000 € | 3 623 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 280 000 € | 3 590 € |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 117 m² | 373 460 € | 3 192 € |
| 23 avr. 2025 | Appartement | 43 m² | 166 500 € | 3 872 € |
| 18 avr. 2025 | Appartement | 107 m² | 384 150 € | 3 590 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Curis-au-Mont-d'Or ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Curis-au-Mont-d'OrColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Curis-au-Mont-d'OrLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Curis-au-Mont-d'OrLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Curis-au-Mont-d'OrDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Curis-au-Mont-d'OrQuestions fréquentes sur l'investissement à Curis-au-Mont-d'Or
Quel est le prix moyen au m² à Curis-au-Mont-d'Or ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Curis-au-Mont-d'Or ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Curis-au-Mont-d'Or ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Curis-au-Mont-d'Or ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Curis-au-Mont-d'Or avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Curis-au-Mont-d'Or
Est-ce le bon moment pour acheter à Curis-au-Mont-d'Or ?
Le marché de Curis-au-Mont-d'Or est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Curis-au-Mont-d'Or ?
Le rendement locatif brut indicatif à Curis-au-Mont-d'Or est d'environ 4,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Curis-au-Mont-d'Or ?
À Curis-au-Mont-d'Or, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Curis-au-Mont-d'Or ?
Curis-au-Mont-d'Or est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Curis-au-Mont-d'Or
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Curis-au-Mont-d'Or ?
Curis-au-Mont-d'Or affiche un prix au m² de 3 662 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.81 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Curis-au-Mont-d'Or, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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