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32 biens analysés à Craponne

Investir dans l'immobilier locatif à Craponne

Pour investir à Craponne (69290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 951 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.46 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

32 annonces analysées par IA à Craponne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 951 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.46%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

398 678 €

Médiane : 339 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

103 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Craponne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 929 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Craponne.

Prix au m² par quartier à Craponne

À Craponne, le prix médian au m² des appartements va de 3 959 €/m² dans le quartier Ouest à 4 348 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 10 % (389 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 467 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 573 €/m² (Centre) à 4 604 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

4 348 €/m²

appartement · 112 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

3 959 €/m²

appartement · 87 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Craponne au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Est4 348 €/m²112
2Centre4 053 €/m²268
3Ouest3 959 €/m²87

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Craponne

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Craponne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement70 m²236 900 €3 384 €
22 déc. 2025Maison224 m²531 000 €2 371 €
19 déc. 2025Maison88 m²420 000 €4 773 €
19 déc. 2025Maison125 m²494 400 €3 955 €
12 déc. 2025Maison240 m²884 959 €3 687 €
10 déc. 2025Maison81 m²360 000 €4 444 €
05 déc. 2025Appartement75 m²280 000 €3 733 €
05 déc. 2025Appartement68 m²288 900 €4 249 €
26 nov. 2025Appartement40 m²142 500 €3 563 €
25 nov. 2025Appartement74 m²230 000 €3 108 €
25 nov. 2025Appartement85 m²375 150 €4 414 €
24 nov. 2025Maison252 m²430 000 €1 706 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Craponne

Maison 5p à Craponne

Maison · 5p · 136 m²

76/100

450 000 €

5.2% brutDPE B
Maison 10p à Craponne

Maison · 10p · 241 m²

74/100

840 000 €

4.9% brutDPE C
Appartement 3p à Craponne

Appartement · 3p · 57.05 m²

72/100

189 000 €

5.1% brutDPE C
Appartement 2p à Craponne

Appartement · 2p · 41 m²

72/100

99 000 €

7.1% brutDPE E
Maison 6p à Craponne

Maison · 6p · 116 m²

71/100

499 900 €

4% brutDPE C
Maison 5p à Craponne

Maison · 5p · 125 m²

70/100

499 000 €

4.3% brutDPE C
Voir toutes les 32 annonces à Craponne

Quelle stratégie d'investissement à Craponne ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Craponne

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Craponne

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Craponne

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Craponne

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Craponne

Questions fréquentes sur l'investissement à Craponne

Quel est le prix moyen au m² à Craponne ?
Le prix au m² à Craponne est d'environ 3 951 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 929 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Craponne ?
Le rendement brut moyen à Craponne est de 4.46 % (estimation sur données marché), contre 4.27 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Craponne ?
Les stratégies les plus pertinentes à Craponne dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Craponne ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Craponne avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Craponne

Est-ce le bon moment pour acheter à Craponne ?

Les données invitent à la prudence sur Craponne à ce stade. Prix au m² 37,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Craponne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Craponne est d'environ 4,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Craponne ?

À Craponne, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Craponne ?

Craponne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Craponne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Craponne ?

Craponne affiche un prix au m² de 3 951 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.46 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Craponne, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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