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Investir dans l'immobilier locatif à Cours

Pour investir à Cours (69240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 850 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.16 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

44 annonces analysées par IA à Cours. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

850 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.16%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

176 566 €

Médiane : 152 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

172 m²

44 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Cours les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 167 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Cours.

Recommandation d'achat · Cours

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 10,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Cours

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 38 transactions par an, marché actif et fiable
  • Services de proximité : excellente accessibilité aux commodités

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (19,5 %) et faible attractivité
  • Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radioactifs

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Cours

Dernières ventes enregistrées à Cours

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison216 m²195 000 €903 €
23 juin 2026Maison65 m²129 000 €1 985 €
18 juin 2026Maison83 m²95 000 €1 145 €
18 juin 2026Appartement72 m²80 000 €1 111 €
16 juin 2026Maison80 m²177 500 €2 219 €
12 juin 2026Maison268 m²240 000 €896 €
11 juin 2026Maison218 m²205 450 €942 €
27 mai 2026Maison260 m²236 500 €910 €
26 mai 2026Maison80 m²105 000 €1 313 €
26 mai 2026Maison110 m²165 000 €1 500 €
20 mai 2026Maison95 m²156 610 €1 649 €
19 mai 2026Appartement84 m²275 000 €3 274 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Cours

Appartement 6p à Cours

Appartement · 6p · 100 m²

64/100

79 000 €

9.6% brut5.5% net
Immeuble 0p à Cours

Immeuble · 0p · 110 m²

62/100

72 000 €

11.2% brut5.4% netDPE D
Maison 5p à Cours

Maison · 5p · 190 m²

62/100

97 000 €

11.8% brut6% net
Appartement 4p à Cours

Appartement · 4p · 80 m²

60/100

57 000 €

10.9% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Cours

Maison · 5p · 130 m²

60/100

97 000 €

8.9% brut4.6% netDPE D
Maison 6p à Cours

Maison · 6p · 147 m²

59/100

167 900 €

6.5% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 44 annonces à Cours

Questions fréquentes sur l'investissement à Cours

Quel est le prix moyen au m² à Cours ?
Le prix au m² à Cours est d'environ 850 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 44 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 167 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 219 €/m² pour une maison à Cours (ventes DVF, millésime 2026), contre 850 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Cours ?
Le rendement brut moyen à Cours est de 10.16 % (estimation sur données marché), contre 6.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (44 annonces analysées). Sur les 44 annonces analysées à Cours, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Cours ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Cours. Au prix de 850 €/m² pour un loyer estimé à 8,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 371 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Cours ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Cours, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 850 €/m² contre 1 219 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Cours est-il assez actif pour investir ?
Cours a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,3 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cours

Est-ce le bon moment pour acheter à Cours ?

Sur la base des données publiques, Cours ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 10,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cours ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cours est d'environ 10,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Cours ?

Notre analyse de zone attribue à Cours un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cours ?

Faible demande locative : vacance élevée (19,5 %) et faible attractivité. Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable. Risque radon : classe 3 (IRSN), exposition élevée aux gaz radioactifs. Piste : prévoir ventilation adaptée et test de mesure (coût 1 500 à 5 000 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Cours ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Cours ?

Cours est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Cours ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cours 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Cours

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Cours ?

Cours affiche un prix au m² de 850 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.16 %. Le marché de Cours a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Cours, le revenu disponible médian est de 24 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Victor - Thizy à 11,4 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 72,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Cours

Les prix à Cours ont évolué de -14,3 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Cours, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Cours sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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