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26 biens analysés à Corbas

Investir dans l'immobilier locatif à Corbas

Pour investir à Corbas (69960) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 405 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.51 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

26 annonces analysées par IA à Corbas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 405 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.51%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

342 146 €

Médiane : 347 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Corbas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 315 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Corbas.

Prix au m² par quartier à Corbas

À Corbas, le prix médian au m² des appartements va de 2 436 €/m² dans le quartier Village Chambarras à 3 978 €/m² dans le quartier Taillis Romanette, soit un écart de 63 % (1 542 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 244 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 813 €/m² (Taillis Romanette) à 3 935 €/m² (Village Chambarras) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Taillis Romanette

3 978 €/m²

appartement · 13 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Village Chambarras

2 436 €/m²

appartement · 115 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Corbas au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Taillis Romanette3 978 €/m²13
2Balmes Bourlione2 783 €/m²116
3Village Chambarras2 436 €/m²115

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Corbas

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -17,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Corbas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement78 m²190 000 €2 436 €
30 déc. 2025Appartement62 m²130 000 €2 097 €
23 déc. 2025Appartement39 m²149 000 €3 821 €
22 déc. 2025Appartement78 m²162 000 €2 077 €
11 déc. 2025Appartement65 m²214 000 €3 292 €
10 déc. 2025Maison94 m²305 000 €3 245 €
08 déc. 2025Maison149 m²477 200 €3 203 €
02 déc. 2025Appartement54 m²136 000 €2 519 €
14 nov. 2025Appartement64 m²140 500 €2 195 €
12 nov. 2025Maison90 m²349 200 €3 880 €
07 nov. 2025Appartement39 m²156 500 €4 013 €
04 nov. 2025Maison110 m²336 570 €3 060 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Corbas

Appartement 4p à Corbas

Appartement · 4p · 78 m²

76/100

165 000 €

7.9% brutDPE D
Appartement 4p à Corbas

Appartement · 4p · 77 m²

74/100

170 000 €

8% brutDPE D
Maison 4p à Corbas

Maison · 4p · 120 m²

72/100

322 000 €

5.3% brutDPE C
Maison 6p à Corbas

Maison · 6p · 150 m²

70/100

399 000 €

6.6% brutDPE E
Maison 6p à Corbas

Maison · 6p · 235 m²

69/100

890 000 €

4.7% brutDPE B
Maison 7p à Corbas

Maison · 7p · 169 m²

69/100

380 000 €

7.8% brutDPE E
Voir toutes les 26 annonces à Corbas

Quelle stratégie d'investissement à Corbas ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Corbas

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Corbas

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Corbas

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Corbas

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Corbas

Questions fréquentes sur l'investissement à Corbas

Quel est le prix moyen au m² à Corbas ?
Le prix au m² à Corbas est d'environ 2 405 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 315 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Corbas ?
Le rendement brut moyen à Corbas est de 7.51 % (estimation sur données marché), contre 5.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Corbas ?
Les stratégies les plus pertinentes à Corbas dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Corbas ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Corbas avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Corbas

Est-ce le bon moment pour acheter à Corbas ?

Sur la base des données publiques, Corbas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Corbas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Corbas est d'environ 7,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Corbas ?

À Corbas, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Corbas ?

Corbas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Corbas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Corbas ?

Corbas affiche un prix au m² de 2 405 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.51 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Corbas, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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