Investir dans l'immobilier locatif à Châteauneuf-les-Martigues
Pour investir à Châteauneuf-les-Martigues (13220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 708 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.37 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
22 annonces analysées par IA à Châteauneuf-les-Martigues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 708 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.37%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
305 918 €
Médiane : 281 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
82 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Châteauneuf-les-Martigues les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 890 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châteauneuf-les-Martigues.
Prix au m² par quartier à Châteauneuf-les-Martigues
À Châteauneuf-les-Martigues, le prix médian au m² des maisons va de 3 538 €/m² dans le quartier La Bérarde à 4 114 €/m² dans le quartier Plaine Est, soit un écart de 16 % (576 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 631 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 667 €/m² (Plaine Centre) à 3 938 €/m² (Plaine Sud) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Plaine Est
4 114 €/m²
maison · 242 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Bérarde
3 538 €/m²
maison · 109 ventes DVF
Classement des quartiers de Châteauneuf-les-Martigues au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Plaine Est | 4 114 €/m² | 242 |
| 2 | Plaine Nord | 3 966 €/m² | 124 |
| 3 | Plaine Centre | 3 940 €/m² | 64 |
| 4 | La Valampe | 3 807 €/m² | 8 |
| 5 | Plaine Sud | 3 655 €/m² | 84 |
| 6 | La Bérarde | 3 538 €/m² | 109 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Châteauneuf-les-Martigues
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 216 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Forte demande locative — Score 84/100 — faible vacance (3.5%) et éligibilité Pinel
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Score rentabilité 57/100 — rendement brut ~5.4% moyen
- Croissance prix modérée — Score croissance 51/100 — tendance +0.5% sur 3 ans
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement Pinel pour optimiser la rentabilité nette grâce à la défiscalisation
Dernières ventes enregistrées à Châteauneuf-les-Martigues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 235 000 € | 4 352 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 132 000 € | 2 870 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 358 500 € | 3 585 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 224 970 € | 3 947 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 300 000 € | 3 896 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 146 000 € | 2 475 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 355 000 € | 4 931 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 320 000 € | 4 384 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 361 000 € | 3 722 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 63 m² | 271 950 € | 4 317 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Châteauneuf-les-Martigues
Quel est le prix moyen au m² à Châteauneuf-les-Martigues ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châteauneuf-les-Martigues ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châteauneuf-les-Martigues ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châteauneuf-les-Martigues ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châteauneuf-les-Martigues avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châteauneuf-les-Martigues
Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-les-Martigues ?
Le marché de Châteauneuf-les-Martigues est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,4 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-les-Martigues ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-les-Martigues est d'environ 5,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-les-Martigues ?
Rendement locatif faible : Score rentabilité 57/100 — rendement brut ~5.4% moyen. Piste : Cibler l'optimisation fiscale Pinel pour compenser Croissance prix modérée : Score croissance 51/100 — tendance +0.5% sur 3 ans. Piste : Privilégier la liquidité et la demande locative à la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Châteauneuf-les-Martigues ?
Châteauneuf-les-Martigues est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Châteauneuf-les-Martigues ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châteauneuf-les-Martigues à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châteauneuf-les-Martigues
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châteauneuf-les-Martigues ?
Châteauneuf-les-Martigues affiche un prix au m² de 3 708 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.37 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châteauneuf-les-Martigues, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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