Investir dans l'immobilier locatif à Bormes-les-Mimosas
Pour investir à Bormes-les-Mimosas (83230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 462 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.73 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Bormes-les-Mimosas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 462 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
381 641 €
Médiane : 331 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
69 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bormes-les-Mimosas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 668 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bormes-les-Mimosas.
Prix au m² par quartier à Bormes-les-Mimosas
À Bormes-les-Mimosas, le prix médian au m² des appartements va de 4 519 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 5 154 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 14 % (635 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 226 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 688 €/m² (Nord-Est) à 7 192 €/m² (Sud-Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
5 154 €/m²
appartement · 898 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Ouest
4 519 €/m²
appartement · 78 ventes DVF
Classement des quartiers de Bormes-les-Mimosas au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 5 154 €/m² | 898 |
| 2 | Nord-Est | 4 888 €/m² | 250 |
| 3 | Sud-Ouest | 4 519 €/m² | 78 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bormes-les-Mimosas
- Rendement brut modéré : 3,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bormes-les-Mimosas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 600 000 € | 9 375 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 135 000 € | 4 091 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 166 600 € | 5 745 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 1 859 020 € | 7 746 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 469 000 € | 4 786 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 630 m² | 2 695 000 € | 4 278 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 585 000 € | 5 571 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 512 250 € | 5 692 € |
| 19 déc. 2025 | Bien mixte | 110 m² | 740 000 € | 6 727 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 709 420 € | 7 390 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 133 230 € | 5 329 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 350 000 € | 3 889 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bormes-les-Mimosas
Maison · 5p · 131 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Bormes-les-Mimosas ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bormes-les-MimosasColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bormes-les-MimosasLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bormes-les-MimosasLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bormes-les-MimosasDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bormes-les-MimosasQuestions fréquentes sur l'investissement à Bormes-les-Mimosas
Quel est le prix moyen au m² à Bormes-les-Mimosas ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bormes-les-Mimosas ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bormes-les-Mimosas ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bormes-les-Mimosas ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bormes-les-Mimosas avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bormes-les-Mimosas
Est-ce le bon moment pour acheter à Bormes-les-Mimosas ?
Le marché de Bormes-les-Mimosas est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bormes-les-Mimosas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bormes-les-Mimosas est d'environ 3,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bormes-les-Mimosas ?
À Bormes-les-Mimosas, 8,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bormes-les-Mimosas ?
Bormes-les-Mimosas est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bormes-les-Mimosas
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Pourquoi investir à Bormes-les-Mimosas ?
Bormes-les-Mimosas affiche un prix au m² de 5 462 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.73 %. Toulon, Hyères, Saint-Raphaël, Fréjus. Côte varoise = saisonnalité forte (juin-septembre).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bormes-les-Mimosas, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Bormes-les-Mimosas
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