Investir dans l'immobilier locatif à Bons-en-Chablais
Pour investir à Bons-en-Chablais (74890) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 911 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.99 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
20 annonces analysées par IA à Bons-en-Chablais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 911 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.99%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
390 370 €
Médiane : 370 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
94 m²
20 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Bons-en-Chablais les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 272 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bons-en-Chablais.
Recommandation d'achat — Bons-en-Chablais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 68 transactions/an, signal fiable (haute)
- Services de proximité excellents — Score 97/100, vie locale complète
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 9.1%, risque de perte de loyer
- Saturation construction — 8.99 permis/1000, risque offre future saturée
Investissement Pinel : Optimiser la défiscalisation grâce au statut A et faible vacance relative
Dernières ventes enregistrées à Bons-en-Chablais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 314 850 € | 4 498 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 200 000 € | 2 857 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 243 230 € | 3 685 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 282 000 € | 3 760 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 297 075 € | 1 857 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 235 000 € | 3 917 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 365 000 € | 4 011 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 917 000 € | 4 826 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 150 m² | 750 000 € | 5 000 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 123 m² | 588 500 € | 4 785 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 99 m² | 528 100 € | 5 334 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 116 m² | 155 400 € | 1 340 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bons-en-Chablais
Appartement · 3p · 93 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bons-en-Chablais
Quel est le prix moyen au m² à Bons-en-Chablais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bons-en-Chablais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bons-en-Chablais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bons-en-Chablais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bons-en-Chablais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bons-en-Chablais
Est-ce le bon moment pour acheter à Bons-en-Chablais ?
Le marché de Bons-en-Chablais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,0 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bons-en-Chablais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bons-en-Chablais est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bons-en-Chablais ?
Vacance locative élevée : Taux de vacance 9.1%, risque de perte de loyer. Piste : Cibler bailleurs professionnels ou meublé Saturation construction : 8.99 permis/1000, risque offre future saturée. Piste : Vérifier projets d'aménagement locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bons-en-Chablais ?
Bons-en-Chablais est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bons-en-Chablais ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bons-en-Chablais à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bons-en-Chablais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bons-en-Chablais ?
Bons-en-Chablais affiche un prix au m² de 3 911 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.99 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bons-en-Chablais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Bons-en-Chablais
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