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15 biens analysés à Beausoleil

Investir dans l'immobilier locatif à Beausoleil

Pour investir à Beausoleil (06240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 944 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 31.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.4 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

15 annonces analysées par IA à Beausoleil. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

6 944 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

739 133 €

Médiane : 620 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

77 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Beausoleil les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (9 904 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beausoleil.

Prix au m² par quartier à Beausoleil

À Beausoleil, le prix médian au m² des appartements va de 6 152 €/m² dans le quartier Moneghetti Ouest à 7 237 €/m² dans le quartier Tenao Inférieur, soit un écart de 18 % (1 085 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 369 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 500 €/m² (Centre) à 17 778 €/m² (Tenao Inférieur) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Tenao Inférieur

7 237 €/m²

appartement · 311 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Moneghetti Ouest

6 152 €/m²

appartement · 196 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Beausoleil au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Tenao Inférieur7 237 €/m²311
2Beausoleil Supérieur7 026 €/m²227
3Moneghetti Est6 385 €/m²269
4Centre6 265 €/m²366
5Moneghetti Ouest6 152 €/m²196

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Beausoleil

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Beausoleil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement28 m²231 200 €8 257 €
23 déc. 2025Appartement59 m²495 000 €8 390 €
23 déc. 2025Appartement51 m²260 000 €5 098 €
23 déc. 2025Appartement51 m²537 000 €10 529 €
22 déc. 2025Appartement37 m²345 000 €9 324 €
22 déc. 2025Appartement59 m²410 000 €6 949 €
22 déc. 2025Appartement73 m²495 000 €6 781 €
22 déc. 2025Appartement68 m²605 000 €8 897 €
19 déc. 2025Appartement45 m²287 000 €6 378 €
19 déc. 2025Appartement134 m²918 371 €6 854 €
16 déc. 2025Maison128 m²3 100 000 €24 219 €
16 déc. 2025Appartement67 m²360 000 €5 373 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Beausoleil

Maison 5p à Beausoleil

Maison · 5p · 177 m²

75/100

680 000 €

7.1% brutDPE B
Appartement 3p à Beausoleil

Appartement · 3p · 55 m²

73/100

355 000 €

5.7% brutDPE D
Appartement 2p à Beausoleil

Appartement · 2p · 54.36 m²

67/100

510 000 €

3.9% brutDPE A
Appartement 3p à Beausoleil

Appartement · 3p · 61 m²

66/100

540 000 €

4% brutDPE A
Appartement 2p à Beausoleil

Appartement · 2p · 45 m²

65/100

420 000 €

3.9% brutDPE A
Appartement 4p à Beausoleil

Appartement · 4p · 80 m²

64/100

749 000 €

3.9% brutDPE B
Voir toutes les 15 annonces à Beausoleil

Questions fréquentes sur l'investissement à Beausoleil

Quel est le prix moyen au m² à Beausoleil ?
Le prix au m² à Beausoleil est d'environ 6 944 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 9 904 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beausoleil ?
Le rendement brut moyen à Beausoleil est de 5.4 % (estimation sur données marché), contre 3.81 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beausoleil ?
Les stratégies les plus pertinentes à Beausoleil dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beausoleil ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Beausoleil avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beausoleil

Est-ce le bon moment pour acheter à Beausoleil ?

Le marché de Beausoleil est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beausoleil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beausoleil est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 31,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beausoleil ?

À Beausoleil, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beausoleil ?

Beausoleil est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Beausoleil

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Pourquoi investir à Beausoleil ?

Beausoleil affiche un prix au m² de 6 944 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.4 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Beausoleil, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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