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12 biens analysés à Angerville

Investir dans l'immobilier locatif à Angerville

Pour investir à Angerville (91670) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 617 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.95 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

12 annonces analysées par IA à Angerville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 617 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

185 075 €

Médiane : 179 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

96 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Angerville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 008 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Angerville.

Recommandation d'achat — Angerville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 44,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Angerville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement86 m²90 000 €1 047 €
29 déc. 2025Maison73 m²140 000 €1 918 €
19 déc. 2025Appartement225 m²233 000 €1 036 €
17 déc. 2025Maison82 m²179 000 €2 183 €
28 nov. 2025Maison94 m²238 000 €2 532 €
28 nov. 2025Appartement29 m²34 000 €1 172 €
26 nov. 2025Maison80 m²135 000 €1 688 €
24 nov. 2025Maison84 m²215 000 €2 560 €
19 nov. 2025Maison75 m²235 000 €3 133 €
27 oct. 2025Appartement55 m²82 000 €1 491 €
23 oct. 2025Appartement60 m²116 000 €1 933 €
10 oct. 2025Maison126 m²208 500 €1 655 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Angerville

Maison 5p à Angerville

Maison · 5p · 110 m²

77/100

260 000 €

6.6% brutDPE A
Maison 5p à Angerville

Maison · 5p · 143 m²

74/100

179 000 €

12.5% brutDPE F
Maison 5p à Angerville

Maison · 5p · 111 m²

66/100

189 000 €

7.4% brutDPE D
Maison 4p à Angerville

Maison · 4p · 135 m²

66/100

120 000 €

14% brutDPE F
Maison 5p à Angerville

Maison · 5p · 120 m²

65/100

260 000 €

7.2% brutDPE D
Maison 3p à Angerville

Maison · 3p · 84 m²

64/100

132 000 €

8.7% brutDPE G
Voir toutes les 12 annonces à Angerville

Quelle stratégie d'investissement à Angerville ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Angerville

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Angerville

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Angerville

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Angerville

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Angerville

Questions fréquentes sur l'investissement à Angerville

Quel est le prix moyen au m² à Angerville ?
Le prix au m² à Angerville est d'environ 1 617 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 008 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Angerville ?
Le rendement brut moyen à Angerville est de 9.95 % (estimation sur données marché), contre 7.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Angerville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Angerville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Angerville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Angerville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Angerville

Est-ce le bon moment pour acheter à Angerville ?

Sur la base des données publiques, Angerville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Angerville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Angerville est d'environ 9,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Angerville ?

À Angerville, 16,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Angerville ?

Angerville est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Angerville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Angerville ?

Angerville affiche un prix au m² de 1 617 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.95 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Angerville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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