Loyer moyen Angerville 2026 : 13.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Angerville
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Angerville

13.41€/m²

médian estimé

11.38€

Min · IC 95%

13.41€

Médian

15.81€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

335€/mois

T2 (45m²)

603€/mois

T3 (70m²)

939€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Angerville

Bon terrain de rendement

Prix au m² 44,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Score rentabilité P90 (97/100), rendement locatif élevé
Marché très liquide — 58 transactions/an, liquidité marché excellente (90/100)

Points d'attention

Chute des prix — Prix en baisse de -23.4% sur 1 an (DVF, 58 tx/an)
Croissance stagnante — Score croissance prix 12/100, marché en dépréciation

Investissement locatif pur : Privilégier l'achat pour la rentabilité brute élevée, accepter la décote prix actuelle

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

335 €

Fourchette : 284–395 €/mois

45 m²

603 €

Fourchette : 512–711 €/mois

65 m²

872 €

Fourchette : 739–1 028 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.95 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.18 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 91 (population > 5 000) par loyer médian.

Massy

51 729 hab.

20.1 €/m²

Igny

10 833 hab.

20.1 €/m²

Juvisy-sur-Orge

19 292 hab.

19.6 €/m²

Orsay

16 498 hab.

19.6 €/m²

Wissous

7 151 hab.

19.6 €/m²

Analyse complète Angerville

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Angerville

Prix immobilier

1 617 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Angerville ?

Le loyer médian à Angerville est de 13.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.4 € et 15.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Angerville ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Angerville, le loyer attendu est d'environ 603 €/mois (fourchette 512-711 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Angerville ?

Le rendement brut moyen à Angerville est de 9.95 % en appartement, 7.18 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.