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50+ biens analysés à Ambilly

Investir dans l'immobilier locatif à Ambilly

Pour investir à Ambilly (74100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 899 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 21.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.55 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Ambilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 899 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.55%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

405 492 €

Médiane : 395 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

93 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Ambilly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 448 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ambilly.

Recommandation d'achat · Ambilly

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 127 transactions/an, marché très fluide
  • Croissance prix robuste : Hausse +14,6% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Chômage structurel : Taux de chômage 15%, fragilité socio-éco locale
  • Rendement locatif moyen : Rendement brut 6,32% (appartement), faible pour investissement pur
Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Ambilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Appartement65 m²340 000 €5 231 €
18 déc. 2025Appartement95 m²514 000 €5 411 €
18 déc. 2025Appartement125 m²700 000 €5 600 €
15 déc. 2025Appartement29 m²150 000 €5 172 €
12 déc. 2025Maison136 m²141 665 €1 042 €
12 déc. 2025Appartement31 m²148 000 €4 774 €
08 déc. 2025Appartement25 m²127 000 €5 080 €
05 déc. 2025Appartement45 m²178 200 €3 960 €
05 déc. 2025Maison190 m²739 600 €3 893 €
28 nov. 2025Appartement30 m²104 500 €3 483 €
25 nov. 2025Appartement35 m²124 000 €3 543 €
24 nov. 2025Appartement47 m²200 000 €4 255 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ambilly

Appartement 5p à Ambilly

Appartement · 5p · 120 m²

78/100

369 000 €

7.1% brut5.3% netDPE D
Appartement 4p à Ambilly

Appartement · 4p · 78 m²

75/100

299 000 €

6.1% brut4.6% netDPE C
Appartement 4p à Ambilly

Appartement · 4p · 130 m²

74/100

450 000 €

6.2% brut4.7% netDPE D
Appartement 5p à Ambilly

Appartement · 5p · 98 m²

73/100

360 000 €

6.2% brut4.7% netDPE D
Appartement 4p à Ambilly

Appartement · 4p · 72 m²

73/100

266 000 €

6.5% brut4.7% netDPE D
Maison 4p à Ambilly

Maison · 4p · 90 m²

72/100

395 000 €

4.9% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les annonces à Ambilly

Questions fréquentes sur l'investissement à Ambilly

Quel est le prix moyen au m² à Ambilly ?
Le prix au m² à Ambilly est d'environ 3 899 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 448 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 5 506 €/m² pour une maison à Ambilly (ventes DVF, millésime 2025), contre 3 899 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ambilly ?
Le rendement brut moyen à Ambilly est de 6.55 % (estimation sur données marché), contre 5.36 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Ambilly, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,87 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,36 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ambilly ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ambilly. Au prix de 3 899 €/m² pour un loyer estimé à 24,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 175 k€ pour 1 103 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ambilly ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ambilly, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 899 €/m² contre 5 506 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ambilly est-il assez actif pour investir ?
Ambilly a enregistré 119 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +11,3 % sur un an et de +12,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ambilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Ambilly ?

Sur la base des données publiques, Ambilly ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ambilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ambilly est d'environ 6,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 21,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ambilly ?

Notre analyse de zone attribue à Ambilly un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambilly ?

Chômage structurel : Taux de chômage 15%, fragilité socio-éco locale. Piste : Vérifier la stabilité des emplois locaux avant achat Rendement locatif moyen : Rendement brut 6,32% (appartement), faible pour investissement pur. Piste : Privilégier la plus-value plutôt que le cashflow pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ambilly ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ambilly ?

Ambilly est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ambilly ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ambilly 18,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ambilly ?

Ambilly affiche un prix au m² de 3 899 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.55 %. Le marché de Ambilly a enregistré 119 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

À Ambilly, le revenu disponible médian est de 31 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Annemasse à 1,1 km, aéroport Geneva à 10,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Ambilly

Les prix à Ambilly ont évolué de +11,3 % sur un an et de +12,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ambilly, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ambilly sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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