Investir dans l'immobilier locatif à Albigny-sur-Saône
Pour investir à Albigny-sur-Saône (69250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 196 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.88 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Albigny-sur-Saône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 196 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
364 200 €
Médiane : 460 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
86 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Albigny-sur-Saône les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 420 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Albigny-sur-Saône.
Recommandation d'achat — Albigny-sur-Saône
- Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -26,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Albigny-sur-Saône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 249 600 € | 1 621 € |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 97 m² | 256 500 € | 2 644 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 165 m² | 350 000 € | 2 121 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 410 000 € | 2 733 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 355 000 € | 3 944 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 310 m² | 871 740 € | 2 812 € |
| 01 sept. 2025 | Appartement | 45 m² | 201 580 € | 4 480 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 85 m² | 322 000 € | 3 788 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 26 m² | 99 900 € | 3 842 € |
| 29 juil. 2025 | Appartement | 404 m² | 295 000 € | 730 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 210 m² | 1 038 710 € | 4 946 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 220 m² | 450 000 € | 2 045 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Albigny-sur-Saône
Quelle stratégie d'investissement à Albigny-sur-Saône ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Albigny-sur-SaôneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Albigny-sur-SaôneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Albigny-sur-SaôneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Albigny-sur-SaôneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Albigny-sur-SaôneQuestions fréquentes sur l'investissement à Albigny-sur-Saône
Quel est le prix moyen au m² à Albigny-sur-Saône ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Albigny-sur-Saône ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Albigny-sur-Saône ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Albigny-sur-Saône ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Albigny-sur-Saône avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Albigny-sur-Saône
Est-ce le bon moment pour acheter à Albigny-sur-Saône ?
Le marché de Albigny-sur-Saône est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -26,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Albigny-sur-Saône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Albigny-sur-Saône est d'environ 5,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Albigny-sur-Saône ?
À Albigny-sur-Saône, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Albigny-sur-Saône ?
Albigny-sur-Saône est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Albigny-sur-Saône
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Albigny-sur-Saône ?
Albigny-sur-Saône affiche un prix au m² de 3 196 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.88 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Albigny-sur-Saône, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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