Investir dans l'immobilier locatif à Ablon-sur-Seine
Pour investir à Ablon-sur-Seine (94480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 593 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.51 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Ablon-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 593 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
305 031 €
Médiane : 231 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
98 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Ablon-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 059 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ablon-sur-Seine.
Recommandation d'achat — Ablon-sur-Seine
- Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ablon-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 191 000 € | 2 616 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 108 000 € | 1 662 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 118 000 € | 1 761 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 266 000 € | 4 092 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 500 000 € | 3 125 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 152 m² | 325 000 € | 2 138 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 58 m² | 110 001 € | 1 897 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 272 m² | 352 000 € | 1 294 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 550 m² | 1 000 000 € | 1 818 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 57 m² | 140 000 € | 2 456 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 330 000 € | 4 583 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 57 m² | 154 300 € | 2 707 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Ablon-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Ablon-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ablon-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ablon-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ablon-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ablon-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ablon-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Ablon-sur-Seine ?
Sur la base des données publiques, Ablon-sur-Seine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ablon-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ablon-sur-Seine est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ablon-sur-Seine ?
À Ablon-sur-Seine, 13,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ablon-sur-Seine ?
Ablon-sur-Seine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Ablon-sur-Seine ?
Ablon-sur-Seine affiche un prix au m² de 2 593 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.51 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ablon-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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