Prix immobilier Xivry-Circourt 2026 : 1 658€/m²

Appartement

1 658 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 694 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Xivry-Circourt

À surveiller

Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 694 €/m²

+58.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Xivry-Circourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 nov. 2025	Maison	90 m²	195 000 €	2 167 €
14 août 2025	Maison	174 m²	218 000 €	1 253 €
08 août 2025	Maison	88 m²	85 000 €	966 €
19 févr. 2025	Maison	176 m²	165 000 €	938 €
03 déc. 2024	Maison	100 m²	276 700 €	2 767 €
14 oct. 2024	Maison	150 m²	175 000 €	1 167 €
17 juil. 2024	Maison	231 m²	434 000 €	1 879 €
20 juin 2024	Maison	72 m²	122 000 €	1 694 €
26 avr. 2024	Maison	84 m²	34 500 €	411 €
29 mars 2024	Maison	144 m²	95 000 €	660 €
29 janv. 2024	Maison	160 m²	332 500 €	2 078 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.12

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 401 €/m²

Écart résiduel observé : +18.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Xivry-Circourt

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Aussi disponible pour Xivry-Circourt

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Xivry-Circourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Xivry-Circourt s'élève à 1 658 €/m² pour un appartement et 1 694 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Xivry-Circourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Xivry-Circourt ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Xivry-Circourt est-elle chère par rapport à la France ?

Xivry-Circourt se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Xivry-Circourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Xivry-Circourt ?

Le marché de Xivry-Circourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Xivry-Circourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Xivry-Circourt est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Xivry-Circourt ?

Xivry-Circourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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