Prix immobilier Vouziers 2026
3 825 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vouziers (08400) est de 692 € pour un appartement et 1 099 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
692 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 099 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vouziers
- Prix au m² 36,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
692 €/m²
+21.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 099 €/m²
+32.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Vouziers
À Vouziers, le prix médian au m² des maisons va de 796 €/m² dans le quartier Terron-sur-Aisne-Vrizy à 1 061 €/m² dans le quartier Centre Extérieurs, soit un écart de 33 % (265 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 191 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 582 €/m² (Centre Extérieurs) à 1 006 €/m² (Centre-Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Extérieurs
1 061 €/m²
maison · 92 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Terron-sur-Aisne-Vrizy
796 €/m²
maison · 26 ventes DVF
Classement des quartiers de Vouziers au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Extérieurs | 1 061 €/m² | 92 |
| 2 | Centre-Nord | 969 €/m² | 73 |
| 3 | Terron-sur-Aisne-Vrizy | 796 €/m² | 26 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vouziers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 172 000 € | 804 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 86 m² | 118 000 € | 1 372 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 110 000 € | 733 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 200 000 € | 2 128 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 100 000 € | 820 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 280 m² | 162 000 € | 579 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 110 000 € | 1 528 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 165 000 € | 1 398 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 20 m² | 14 500 € | 725 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 125 000 € | 1 136 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 196 m² | 107 000 € | 546 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 82 500 € | 851 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
3ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.24
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-1.13
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 083 €/m²
Écart résiduel observé : -36.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vouziers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vouziers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vouziers s'élève à 692 €/m² pour un appartement et 1 099 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vouziers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vouziers présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Vouziers est-elle chère par rapport à la France ?
Vouziers se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -1.24.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vouziers ?
Les prix au m² varient de 33 % entre les quartiers de Vouziers. Les plus chers : Centre Extérieurs (1 061 €/m²). Les plus abordables : Terron-sur-Aisne-Vrizy (796 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vouziers
Est-ce le bon moment pour acheter à Vouziers ?
Sur la base des données publiques, Vouziers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vouziers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vouziers est d'environ 14,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vouziers ?
À Vouziers, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vouziers ?
Vouziers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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