Prix au m² à Vouziers en 2026
3 825 habitants · Ardennes · 164 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Vouziers (08400) est de 731 € pour un appartement et 959 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
731 €
par m² · 16 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
959 €
par m² · 148 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Vouziers
- Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Vouziers
Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 14 % (appartement)
- Services de proximité excellents : accès commerces et services aisé
Points d'attention
- Faible demande locative : marché locatif peu dynamique
- Chômage élevé : taux de chômage de 14 %, impact sur pouvoir d'achat local
Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement élevé, horizon long terme
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
31 ventes ont été enregistrées à Vouziers sur le millésime 2025, contre 47 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vouziers ont évolué de +29.5 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Ardennes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
731 €/m²
+10.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
959 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Vouziers
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
73
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
19
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
820 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
5,3 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
6 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Prix au m² par quartier à Vouziers
À Vouziers, le prix au m² des maisons va de 818 €/m² dans le quartier Terron-sur-Aisne-Vrizy à 1 003 €/m² dans le quartier Centre Extérieurs, soit un écart de 23 % (185 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 148 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 731 €/m² (Centre Extérieurs) à 731 €/m² (Centre-Nord) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Extérieurs
1 003 €/m²
maison · 71 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Terron-sur-Aisne-Vrizy
818 €/m²
maison · 21 ventes DVF
Classement des quartiers de Vouziers au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Extérieurs | 1 003 €/m² | 71 |
| 2 | Centre-Nord | 971 €/m² | 56 |
| 3 | Terron-sur-Aisne-Vrizy | 818 €/m² | 21 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vouziers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Appartement | 84 m² | 50 000 € | 595 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 86 m² | 90 000 € | 1 047 € |
| 04 juin 2026 | Maison | 86 m² | 125 000 € | 1 453 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 125 m² | 78 000 € | 624 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 65 m² | 70 000 € | 1 077 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 46 m² | 20 000 € | 435 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 74 m² | 70 000 € | 946 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 174 m² | 200 000 € | 1 149 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 75 m² | 39 000 € | 520 € |
| 17 mars 2026 | Appartement | 86 m² | 50 000 € | 581 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 42 m² | 60 000 € | 1 429 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 76 m² | 70 500 € | 928 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vouziers, déjà analysés
6 des 36 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 5 pièces de 101 m²65 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 10 pièces de 228 m²158 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 8 pièces de 266 m²169 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 165 m²175 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 14 pièces de 336 m²212 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 180 m²129 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Vouziers
Pour estimer un appartement à Vouziers, partez du prix DVF de 731 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre) et ajustez selon le quartier : de 731 €/m² (quartier Centre Extérieurs) à 731 €/m² (quartier Centre-Nord). Les 164 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Vouziers
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 44 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 472 € (10,16 % du prix), dont 2 780 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Ardennes.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.86
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 887 €/m²
Écart résiduel observé : -17.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vouziers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vouziers
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vouziers en 2026 ?
Le prix au m² à Vouziers s'élève à 731 €/m² pour un appartement et 959 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 164 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vouziers ?
À Vouziers, le prix au m² d'une maison est de 959 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 731 €/m², soit un écart de 31 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vouziers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vouziers ont évolué de +11.9 %. Sur 1 an, la variation est de +29.5 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Ardennes).
Vouziers est-elle chère par rapport à la France ?
Vouziers se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vouziers ?
15,3 % des logements diagnostiqués à Vouziers sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vouziers ?
Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Vouziers. Les plus chers : Centre Extérieurs (1 003 €/m²). Les plus abordables : Terron-sur-Aisne-Vrizy (818 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vouziers
Est-ce le bon moment pour acheter à Vouziers ?
Sur la base des données publiques, Vouziers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vouziers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vouziers est d'environ 13,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vouziers ?
Notre analyse de zone attribue à Vouziers un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vouziers ?
Faible demande locative : marché locatif peu dynamique. Piste : cibler propriétaires occupants ou location saisonnière. Chômage élevé : taux de chômage de 14 %, impact sur pouvoir d'achat local. Piste : vérifier stabilité des locataires (fonctionnaires). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vouziers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vouziers ?
Vouziers est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vouziers ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vouziers 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 8,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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