Prix immobilier Vorges-les-Pins 2026 : 2 560€/m²

Appartement

2 560 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 315 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Vorges-les-Pins

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 49,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 315 €/m²

+67.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vorges-les-Pins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	133 m²	212 000 €	1 594 €
23 juin 2025	Maison	74 m²	175 000 €	2 365 €
18 juin 2025	Maison	140 m²	370 000 €	2 643 €
06 mars 2025	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €
27 déc. 2024	Maison	74 m²	184 150 €	2 489 €
13 nov. 2024	Maison	74 m²	185 000 €	2 500 €
31 oct. 2024	Maison	63 m²	260 845 €	4 140 €
19 juin 2024	Maison	306 m²	382 400 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.11

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+1.98

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 718 €/m²

Écart résiduel observé : +49.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vorges-les-Pins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vorges-les-Pins s'élève à 2 560 €/m² pour un appartement et 2 315 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vorges-les-Pins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vorges-les-Pins ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Vorges-les-Pins est-elle chère par rapport à la France ?

Vorges-les-Pins se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vorges-les-Pins

Est-ce le bon moment pour acheter à Vorges-les-Pins ?

Les données invitent à la prudence sur Vorges-les-Pins à ce stade. Prix au m² 49,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vorges-les-Pins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vorges-les-Pins est d'environ 5,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vorges-les-Pins ?

À Vorges-les-Pins, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vorges-les-Pins ?

Vorges-les-Pins est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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