Prix immobilier Voisines 2026
523 habitants · Yonne · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Voisines (89260) est de 1 291 € pour un appartement et 1 219 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 291 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 219 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Voisines
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 219 €/m²
-20.6% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Voisines
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2025 | Maison | 176 m² | 73 333 € | 417 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 226 m² | 240 600 € | 1 065 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 244 m² | 95 000 € | 389 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 78 m² | 110 000 € | 1 410 € |
| 08 nov. 2024 | Maison | 155 m² | 149 900 € | 967 € |
| 04 sept. 2024 | Maison | 110 m² | 200 000 € | 1 818 € |
| 11 juin 2024 | Maison | 250 m² | 214 220 € | 857 € |
| 03 juin 2024 | Maison | 230 m² | 140 000 € | 609 € |
| 05 mars 2024 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
| 28 févr. 2024 | Maison | 102 m² | 174 300 € | 1 709 € |
| 02 févr. 2024 | Maison | 25 m² | 30 000 € | 1 200 € |
| 17 janv. 2024 | Maison | 130 m² | 158 500 € | 1 219 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.13
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.32
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 221 €/m²
Écart résiduel observé : +5.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Voisines
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Voisines en 2026 ?
Le prix médian au m² à Voisines s'élève à 1 291 €/m² pour un appartement et 1 219 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Voisines ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Voisines ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Voisines est-elle chère par rapport à la France ?
Voisines se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.13.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Voisines
Est-ce le bon moment pour acheter à Voisines ?
Sur la base des données publiques, Voisines ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Voisines ?
Le rendement locatif brut indicatif à Voisines est d'environ 9,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Voisines ?
À Voisines, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Voisines ?
Voisines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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