Prix immobilier Vivier-au-Court 2026
2 732 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vivier-au-Court (08440) est de 1 430 € pour un appartement et 1 281 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 430 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 281 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vivier-au-Court
- Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
483 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 281 €/m²
+10.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vivier-au-Court
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 160 000 € | 1 818 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 470 000 € | 3 852 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 386 m² | 355 000 € | 920 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 56 950 € | 456 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 135 000 € | 1 239 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 160 000 € | 1 616 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 95 000 € | 1 118 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 173 100 € | 2 473 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 200 000 € | 2 174 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 75 000 € | 862 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 40 000 € | 615 € |
| 28 août 2025 | Maison | 120 m² | 124 960 € | 1 041 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
36ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.82
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.17
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 096 €/m²
Écart résiduel observé : +30.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vivier-au-Court
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vivier-au-Court
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vivier-au-Court en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vivier-au-Court s'élève à 1 430 €/m² pour un appartement et 1 281 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vivier-au-Court ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vivier-au-Court ont évolué de -8.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %.
Vivier-au-Court est-elle chère par rapport à la France ?
Vivier-au-Court se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vivier-au-Court
Est-ce le bon moment pour acheter à Vivier-au-Court ?
Les données invitent à la prudence sur Vivier-au-Court à ce stade. Prix au m² 30,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vivier-au-Court ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vivier-au-Court est d'environ 8,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vivier-au-Court ?
À Vivier-au-Court, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vivier-au-Court ?
Vivier-au-Court est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Vivier-au-Court
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Vivier-au-Court
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Vivier-au-CourtInvestir
Rendement & stratégies
Investir Vivier-au-Court