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Investir dans l'immobilier locatif à Vivier-au-Court

Pour investir à Vivier-au-Court (08440) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 561 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Vivier-au-Court. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

561 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

188 667 €

Médiane : 147 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

138 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Vivier-au-Court les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 333 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vivier-au-Court.

Recommandation d'achat · Vivier-au-Court

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vivier-au-Court

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,9 % (appartement) et 9,9 % (maison), excellent pour le marché rural
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles à pied

Points d'attention

  • Faible croissance prix : tendance -8,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), marché en baisse
  • Marché peu liquide : 28 transactions par an seulement, difficile de revendre rapidement

Investissement locatif : privilégier l'achat pour le rendement locatif élevé, éviter la spéculation

Analyse complète de Vivier-au-Court

Dernières ventes enregistrées à Vivier-au-Court

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison116 m²142 000 €1 224 €
10 juin 2026Maison128 m²125 000 €977 €
29 mai 2026Maison152 m²190 000 €1 250 €
12 mai 2026Maison105 m²163 000 €1 552 €
27 avr. 2026Maison120 m²95 500 €796 €
14 avr. 2026Maison102 m²268 000 €2 627 €
02 avr. 2026Maison75 m²95 000 €1 267 €
02 avr. 2026Maison113 m²125 000 €1 106 €
31 mars 2026Maison61 m²120 000 €1 967 €
12 mars 2026Appartement62 m²49 000 €790 €
10 févr. 2026Appartement65 m²31 000 €477 €
09 févr. 2026Maison188 m²290 000 €1 543 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vivier-au-Court

Maison 5p à Vivier-au-Court

Maison · 5p · 131 m²

69/100

116 500 €

11.2% brut5.7% netDPE D
Appartement 4p à Vivier-au-Court

Appartement · 4p · 67 m²

69/100

54 000 €

14.9% brut6.3% netDPE E
Maison 5p à Vivier-au-Court

Maison · 5p · 115 m²

67/100

139 800 €

8.4% brut5.1% netDPE D
Maison 5p à Vivier-au-Court

Maison · 5p · 115 m²

65/100

139 800 €

8.4% brut4.6% netDPE D
Appartement 3p à Vivier-au-Court

Appartement · 3p · 66 m²

65/100

58 500 €

13.5% brut6.6% netDPE E
Maison 5p à Vivier-au-Court

Maison · 5p · 104 m²

63/100

155 000 €

7% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 12 annonces à Vivier-au-Court

Questions fréquentes sur l'investissement à Vivier-au-Court

Quel est le prix moyen au m² à Vivier-au-Court ?
Le prix au m² à Vivier-au-Court est d'environ 561 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 333 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 360 €/m² pour une maison à Vivier-au-Court (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 561 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vivier-au-Court ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Vivier-au-Court. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.19 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Vivier-au-Court, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vivier-au-Court ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vivier-au-Court. Au prix de 561 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 25 k€ pour 434 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vivier-au-Court ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vivier-au-Court, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 561 €/m² contre 1 360 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vivier-au-Court est-il assez actif pour investir ?
Vivier-au-Court a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,6 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vivier-au-Court

Est-ce le bon moment pour acheter à Vivier-au-Court ?

Sur la base des données publiques, Vivier-au-Court ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Vivier-au-Court ?

Notre analyse de zone attribue à Vivier-au-Court un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vivier-au-Court ?

Faible croissance prix : tendance -8,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne), marché en baisse. Piste : cibler l'immobilier pour le rendement locatif uniquement. Marché peu liquide : 28 transactions par an seulement, difficile de revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vivier-au-Court ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vivier-au-Court

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vivier-au-Court ?

Vivier-au-Court affiche un prix au m² de 561 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Vivier-au-Court a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.

À Vivier-au-Court, le revenu disponible médian est de 23 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lumes à 3,2 km, aéroport Brussels South Charleroi à 85 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vivier-au-Court

Les prix à Vivier-au-Court ont évolué de -5,6 % sur un an et de -0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vivier-au-Court, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vivier-au-Court sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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